一.总则
1.1为规范江宁区房屋征收安置行为，确定房屋征收安置标准，维护被征收人合法权益，根据国家和江苏省有关保障性住房的文件和政策要求，以及各部门的规定和技术标准，结合我区实际，制定本标准。
1.2本标准适用于江宁区新建征地拆迁安置房的建设行为。
安置房建设应当遵循安全可靠、经济实用、资源节约、环境友好、适度创新的原则。
1.3征地拆迁安置房的规划、设计和建设应遵循绿色建筑和可持续发展的原则，顺应国内外住宅产业化发展趋势，按照建设节地、节能、节水、低碳环保住宅的要求，积极推广应用装配式建筑技术；选择先进、成熟、经济、安全、可靠的新技术、新工艺、新材料和新设备。
1.4征收安置用房应按照现行住宅工程质量通病控制标准的要求进行设计和施工。
1.5征收安置房项目应申报绿色建筑认证。
在江宁区，征收安置房建设除应符合本标准外，还应符合国家现行强制性标准。
二。规划和设计
2.1征收安置用房建设应符合统筹规划、优化设计、科学建设、经济合理、技术适用的要求。
2.2征收安置房规划方案应在满足居住区的基础上，增加其他与城市功能配套的混合社区模式，充分考虑和利用城市基础设施和公共资源，集约利用土地资源，符合城乡发展规划，培育居住区的地域情怀和生活文化，发挥宜居功能。
2.3征收安置房户型要实用合理，基本户型结构要固化。详见组织设计平面设计图集(见附件3-1)。住宅功能应该多样化，以满足不同群体的住房需求。建筑平面布局应合理紧凑，提高使用面积系数。
2.4征收安置用房建筑造型应简洁美观，减少凹凸、转折处，外门和外窗不宜过大，并合理降低体形系数和窗墙比。
2.5征收安置用房设施应齐全适用，遵循共享高效利用原则，满足多层次群体需求。
2.6征收安置住房建设应执行国家、省、市、区关于工业化的相关政策文件，科学缩短建设时间，节约资源，保护环境，提高住房质量。
2.7征收安置房建设考虑一次性投资和使用成本，在设计和建设过程中应采用质量可靠、运行维护成本低的建筑材料和设备系统。
三。建筑设计
3.1层高
安置房的标准层高应符合建筑设计规范的要求。
3.2屋顶
多层住宅宜采用坡屋顶，小高层和高层住宅宜采用平屋顶。
3.3外墙
考虑到节能措施，应采用外墙外保温系统，外墙材料应采用真石漆。岩片状真石漆或国产中档石材可用于裙房及配套商业立面。
3.4内墙和天花板
3.4.1机组内壁应根据设计进行砌筑。除厨房和卫生间外，一般墙面应抹混合砂浆和白水泥两遍。
3.4.2除首层外，该单元的门厅、楼梯和走廊的内墙和天花板用油漆完成。
3.4.3如有室外遮阳，应符合国家和地方相关规范的要求。
3.5门和窗
3.5.1外窗可采用塑钢中空玻璃窗，立面可采用彩色塑料或铝合金。设计需要设置窗户防护栏杆，材质为钢或不锈钢。
3.5.2本单元外门为钢玻璃门，带门禁及对讲系统。楼梯间防火门为木质防火门(地下室楼梯间采用钢质防火门)。井门可以是木制或钢制防火门。
3.5.3入口门为钢制防盗门。传热系数满足防火节能设计的相关要求；室内门(避难室除外)按洞处理，门入口处水泥腻子为白色。
3.5.4阳台应统一封闭，阳台外门推荐采用塑钢中空玻璃门。
3.6地板和地面
3.6.1大堂、电梯候梯厅和公共走廊应铺设防滑地砖、地砖踢脚线、乳胶漆墙面和顶面。
3.6.2多层住宅的楼梯踏步和休息平台应铺设防滑地砖。
3.6.3 1~2层的高层楼梯间及通往地下室楼梯间的地砖地面及地砖踢脚线。其余楼层为水泥地面、水泥踢脚线(与墙面平齐)、成品木质扶手、金属栏杆。
3.6.4通往地下室的室外楼梯应采用水泥地面、水泥踢脚线(与墙面平齐)、不锈钢扶手、金属栏杆、铝吊顶(侧面用玻璃密封)。
3.7楼梯和电梯
3.7.1楼梯应满足消防疏散的要求。
3.7.2无障碍电梯和消防电梯的设置应符合规范要求。
3.7.3电梯应采用总线系统进行五方通信，并具有群控联动功能。应选择中档以上、安全可靠、易于维护的产品。
3.7.4电梯门盖应采用石材或不锈钢装饰。
3.7.5楼梯、门厅、走廊应设置节能自熄开关。
3.8室内
参照商品房毛坯交付标准，天然气管道、有线电视、网络通讯等。需要进屋。有条件的单位可以简单装修，不改变户型内部布局。
3.9栏杆
阳台和露台的栏杆、扶手、高度和样式由设计确定，并符合规范要求。
3.10电气和照明
3.10.1开关插座、节能照明灯和室内配电箱应按设计要求施工，室内强弱电插座、弱电端子和节能灯的数量应符合要求。
3.10.2地下室设备用房应采用通风器除湿，电梯间应设置防火降温设施。
3.11 空调整平面位置
空室外机及附属设施不得外露、乱排，应结合建筑立体平面的一体化设计进行隐蔽设计，并合理、有序、集约布置空室外机。空室外机还应考虑便于安装、操作和维护。空空调室外机的护栏和装饰百叶应采用铝合金或不锈钢材质，颜色应与外窗颜色相匹配。空空调冷凝水应进行有组织的排放。
3.12垃圾桶
垃圾桶分类收集，有专门的地方(地面硬化)。垃圾桶应设有污水接收口和合理的冲洗设施。
3.13社区入口和出口
门卫室位于出入口之间，行人出入口与车库入口分开设置，门禁系统单独设置。非机动车出入口应与行人出入口相结合(路面应兼顾非机动车)，有条件的应设置专用出入口。建议机动车出入口采用栅栏门，行人出入口采用1.4m高的不锈钢平板门
3.14装置入口和出口
单位底层入口应统一设计，有条件的设雨篷和门厅。考虑到信报箱、牛奶箱、设备清单箱、通知、门牌等功能，最好设置在门厅或货架空层，室外设置结合景观。邮箱、牛奶盒等。应由不锈钢制成，并设置在中央。箱体表面应预留合理位置设置经济适用住房标识。
3.15车库和停车位
3.15.1应根据规范要求设置相应数量的非机动车车库和停车位，并在每个住宅内设置相应数量的智能收费系统。
3.15.2按照规范要求配建机动车停车位，充分预留车辆充电设施，按照规范比例配置纯电动汽车充电桩和专用停车位。每个停车位应预留充电桩的建设条件。
3.15.3在小区内，可按照“人车分离”的原则，在地面设置商业停车位和临时访客停车位。
3.16围栏
居住区实行封闭管理，墙体透明，主体高度不超过1.8米，突出部分不超过2.2米，并在墙体上预留适当位置设置保障房标识，具体颜色和材质考虑整体风格。
四。辅助建筑和设施
4.1辅助房间
配套设施的设置应当遵循配套建设、方便使用、统筹发展、均衡发展的原则，布局应当遵循集中与分散并重、独立与混合使用的原则。
5分钟生活圈居住区配套设施中，应联合建设文化活动中心、社区服务中心、街道办事处等服务设施，形成街道综合服务中心，用地面积不小于10,000m2。
5分钟生活圈居住区内配套设施、社区服务站、文化活动站(含青少年和老年人活动站)、老年人日间照料中心(托儿所)、社区卫生服务站、社区商业网点等服务设施应集中布局，共同建设形成社区综合服务中心，用地面积不低于3,000m2。
小区内的幼儿园、养老机构、敬老院、物业管理用房和物业服务营业用房、垃圾收集点或垃圾收集房、快递服务用房等配套设施应当按照规划条件进行配置。
4.2配套设施
区域内的道路
居住区和居住小区的道路设计应当符合城市居住区规划设计标准。
排水设施
4.2.2.1采用雨污分流的排水系统。
4.2.2.2的管道检查井井盖应有统一的规格。井盖位置应结合管线工程优化设计方案合理设置，不得设置在小区大门主要出入口、小区主要通道和单元出入口。市政道路上的井盖应统一设置。
4.2.2.3污水管、给水管、煤气管宜布置在建筑的西面和北面；电力和弱电管道应布置在建筑的东面和南面。燃气管、弱电管、动力管应分别布置在道路两侧，并必须保证规范规定的安全距离。建筑物的出入口管道应由南向北错开。给水管内衬塑料镀锌管(明管敷设)，涂银粉漆，室外给水管采用橡塑海绵保温。无吊顶的阳台、公共走道等室外管道应在保温层外包裹铝箔。
4.2.2.4除了中心广场和大绿地，可以适当安装装饰性景观灯。其余道路应选用显色性好、节能环保的LED或其他节能光源，不得使用大功率、高能耗的光源电器。鼓励使用太阳能路灯，优先使用经过认证的节能产品。
4.3建筑保安室标识
标识风格和做法见附录3-2。
动词 （verb的缩写）绿皮苹果
5.1一般要求
江宁区安置房小区的环境和景观设计应符合规划条件和总平面布置要求，应满足安置房小区的使用和维护要求，注重安全、美观、经济、适用，注重景观与绿地的协调。本着经济、适用、维护方便的原则，建议多设置透水路面、简易凉棚、座椅等。在社区，并利用雨水进行绿化和浇水。居住区住宅附近的环境景观是居住区环境和景观设计的基本单元。对于底层有架子空的房子，架子空层尽量通透，可以配置适当的活动和休闲设施(如椅子)。种植池不应设置在货架空层。室外活动场地应具有一定的规模，在整个场地、后弯场地和通道路径上穿插不同形状和高低差的绿块、绿化带、绿岛和绿池。绿地与硬地面之间应有10cm以上的路牙。底层窗户前，大树间距3.5m以上，可满足三楼以下住户室内通风、采光和防西晒。
5.2建设标准
5.2.1绿地分布均匀，布局合理，植物选择适合当地气候和土质，配置科学，层次丰富。鼓励发展垂直绿化和高层绿化。
5.2.2选择寿命长、病虫害少、无毒、不扎针的植物品种。树木应以落叶树为主，常绿树木与落叶树的比例不宜高于3: 7。园内种植的乔木和灌木比例应在70%以上，其余为非林下草坪和地被植物。
5.2.3种植树木的DBH不应小于80毫米，大灌木的地径不应小于50毫米；；主要行道树以落叶树为主，胸径不宜小于100mm。
5.2.4宅旁绿地的种植应综合考虑建筑朝向、通风、采光等因素。树木宜种植在距建筑5m以外，落叶树宜选在南侧。
5.2.5景观绿化设计参考图纸见附件3-3。
不及物动词智能设计
6.1室内智能
6.1.1室内多媒体盒
应设置室内多媒体箱(包括电话、互联网和有线电视)，并有导管满足敷设双芯单模光纤的需求。根据江苏省住宅设计标准要求，机柜内应有通信(电话、光纤)和电视接入点模块，进线接入端子，机柜内预留220V供电电路。
访问控制
建议采用电话可视对讲单元门禁系统，门禁刷卡信息可上传后台存储。
6.1.3紧急求助报警装置
在室内设置紧急呼叫报警按钮系统。住宅建筑的一、二层和可上人屋顶的顶层设置框架空层或带平台层。每户配备两个被动红外探测报警器(一个在卧室，一个在客厅)。房屋应该完全设防，包括入口门、阳台和所有外窗。如果有其他安全设施(包括物防手段或其他技防措施)，则不必设置此系统。
气体泄漏报警
配备厨房被动式燃气泄漏报警器，不安装就交付给业主。
6.2户外智能
6.2.1周界防超车报警系统
有条件的安置房小区可以配备脉冲电子围栏，监控中心可以配备电子地图。
6.2.2视频安全监控系统
采用TCP/IP数字高清系统。应在电梯轿厢、单元入口(地下一层电梯入口)、车库和自行车库主入口、居住区室外入口、地面集中停车区(> 10辆)、居住区主要道路路口(非市政道路)、沿街商铺门前(距离50m)设置摄像头。首选720P固定摄像头(无球机)，有红外功能，保证夜间监控效果。硬盘数据应保存30天。
访客对讲系统
采用电话可视对讲门禁系统。
6.2.4出入口控制系统
小区出入口设置信用卡门禁系统(不锈钢)，单元门禁系统IC卡可读写。非接触式IC卡具有一卡通功能，可满足车库管理、出入口管理、未来居住消费等功能需求。
6.2.5电子巡视管理系统
有条件的安置房小区可配备电子巡更管理系统，可实现离线巡更等功能。
6.2.6车库管理系统
小区出入口停车闸机采用围栏式，允许固定用户和临时用户(访客)进出小区，并设置简易收费管理系统；小区地下车库出入口设置简易无人值守车库管理系统，只允许小区内固定用户进出。
6.2.7信息引导和发布系统
小区出入口可设置大型LED屏。建议由商业公司以商业模式设置LED屏幕。LED屏和预留管线的位置应在小区建设时与景观设计协调考虑。
6.2.8施工设备管理系统
小区内可设置楼宇设备管理系统，包括给排水设备故障报警，蓄水池(含消防水池)、污水池超高、低水位报警，饮用水蓄水池过滤、消毒设备故障报警，电梯故障报警、求救信号指示。
七。其他人
7.1各专业设置的室外箱应设在绿化处或贴在墙上，避免车辆碰撞。
7.2区内道路、河道、桥涵、排水、路灯等配套设施的建设应遵循基本建设程序，并按市政基础设施工程的有关规定进行管理。
7.3保障性住房的防排烟及地下机动车库和非机动车库的通风设计应符合现行相关设计规范和标准的要求。
7.4其他未尽事宜，按各级现行规范和标准执行；如有江苏省的规范和标准，则按其执行。
7.5本标准自2020年5月8日起试行。共有产权住房、公共租赁住房、人才住房等保障性住房可参照此标准执行。
附:3-1。请参考图案设计图库
3-2.
3-3.景观绿化设计参考图
