01。关于贷款对象和条件
《实施细则》明确住房公积金个人住房贷款的对象为购买首套自住普通住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。贷款条件为:贷款申请人具有完全民事行为能力；住房公积金账户设立6个月以上(含6个月)，申请贷款前6个月住房公积金已按月、足额、正常缴存；信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力；有合法购买(建造、翻建、大修)住房的合同、协议，以及有关部门批准的证明文件；未超过法定退休年龄；有管理中心认可的担保方式，并同意管理中心规定的还款方式；法律、法规和规章规定的其他条件。
02。实施细则中有哪些调整
《实施细则》调整了最高可贷额度、贷款次数、不良记录认定时间，以及异地购房贷款、异地商业贷款转为住房公积金贷款；明确贷款额度按房屋类型和房龄计算；对新增购买面积和容积率的限制。
异地贷款也有新变化。一、异地贷款最高贷款额度按低付原则执行，即存管中心和兵团最高贷款额度，以较低者为准。二是只有在兵团所辖城市购房，才能向中心申请异地贷款。
03。关于可贷金额和贷款时间
《实施细则》规定，可贷额度按照职工及配偶公积金账户余额的十倍计算，最高不得超过贷款额度。房型和房龄对贷款额度也有影响:商品房按总价的80%计算；二手房、拍卖行、房改房，建筑年限在15年以下(含15年)的，按总价的70%计算；更新改造、大修和施工按工程造价的60%计算。注:二手房、拍卖行、房改房、建成15年以上30年以下(含30年)的房屋，按总价的60%认定；住房建设期超过30年的不得申请住房公积金个人住房贷款。
在贷款次数的计算上，住房公积金贷款的对象是购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工家庭。已申请住房公积金贷款两次的缴存职工家庭第三次申请住房公积金贷款不予受理。
04。关于信用查询
《兵团住房公积金管理中心个人信用信息管理办法》规定，信用信息报告中不良记录的认定时间由两年调整为五年。同时，需要通过中国执行公开网查询贷款申请人是否被列入被执行人名单。
05。异地购房贷款、异地商业贷款变更为住房公积金贷款
《实施细则》规定，兵团缴存职工只有在户籍所在地购房，才能在管理中心申请住房公积金贷款。兵团职工在户籍所在地购买住房所支付的商业银行贷款，可申请转为住房公积金个人贷款。(异地指在新疆及新疆以外没有分支机构的地区)
06。购买面积和容积率对贷款有什么影响
《实施细则》规定，面积在144平方米以上的普通住房，可以总价144平方米申请贷款。职工购买的房屋容积率低于1的，视为高档房，不予贷款。
07。住房公积金个人住房贷款可以申请多少年
住房公积金个人住房贷款期限为一整年，贷款期限自贷款申请人办理贷款至法定退休年龄后不超过5年，最短不低于1年，最长不超过30年。
借款人在退休年龄内达到规定的最高贷款额度的，贷款期限不延长1-5年。贷款额度1-5万元，贷款期限最长不超过8年(中低收入家庭延长至10年)，5-10万元贷款期限最长不超过15年(中低收入家庭延长至20年)。
住房公积金个人住房贷款期限还会受到还款能力、贷款额度等因素的影响。
08。二手房贷款资金如何划转
购买二手房时，资金会转入卖家的银行账户。借款人要求将资金划入其银行账户的，借款人需提供已足额支付的材料，购买二手房的贷款资金不得划入除借款人或出卖人以外的任何银行账户。
