契税计税依据含税不含税

契税的计税依据不包括增值税。为了方便纳税人确定契税申报的计税依据，契税的计税依据按照土地使用权买卖、房屋买卖、土地使用权交换、房屋交换、税务机关核定的契税计税价值三种情况确定，不包括增值税的具体规定。

出售土地使用权或者买卖房屋的，承办人征收的契税成交价格不含增值税；取得实际增值税发票的，以发票上注明的不含税价格确定交易价格。

二是土地使用权交换或者房屋交换的，分别确定交换的土地使用权和房屋不含税价格，再确定交换价格的差额。

3.土地使用权赠与、房屋赠与等无偿转让土地、房屋所有权的行为，经税务机关核定的契税计税价值不含增值税。

需要注意的是，土地、房屋权属转让方免征增值税的，受让方征收的契税成交价格不抵扣增值税。

【例1】一般纳税人A公司销售其自建房，含税价格为328万元，适用一般计税方法。2019年1月，A公司向纳税人B开具第一张增值税发票，注明增值税10万元，不含税价格100万元；2021年9月，A公司向纳税人开具第二张发票，注明增值税金额18万元，不含税价格200万元。b契税申报的计税依据=100+200=300(万元)。

【例2】自然人A与自然人B交换房屋，A的房屋不含税销售价格为145万元，B的房屋不含税销售价格为100万元。那么申报契税的计税依据是0；b契税申报的计税依据=145-100=45(万元)。

【例3】自然人A将购买2年的一套住房出售给自然人B，合同中确定的含税交易价格为210万元。a符合免征增值税条件，向税务机关申请代开增值税发票，注明增值税金额为0，不含税价格为210万元。那么B申报缴纳契税的计税依据是210万元。