北京市共有产权租赁平台业主运营指南
特别说明:本指南仅指导平台运营流程，不作为相关政策、合同、协议等的判断依据。
1。寄存器
用户可以点击平台首页右上角的“注册”按钮，输入相应信息进行注册。用户类型可以是“业主”或“租户”。
2。登录
点击首页的“登录”按钮后，输入自己的手机号或身份证号即可登录。
3。租赁业务的处理
3.1.添加租赁申请
(1)用户点击租赁申请管理进入租赁申请列表，然后点击“添加申请”。
(2)进入租赁申请页面，填写租赁申请，申请完成后点击“保存”。
注:产权人选择租赁方式时，可选择“产权人(自行租赁)”和“委托中介”两种方式:
①当业主选择“业主(自租)”时，“联系方式”和“电子邮件地址”两个输入框中至少要填写一个；
②当产权人选择“委托中介”时，产权人必须在本平台正式上线房产后，返回租房申请管理，点击编辑房产信息模块，填写中介的名称和联系方式。
3.2.使用协议签署
操作:租赁申请必须经过审批，才能签订使用协议。代理商会先签使用协议。协议签订后，系统会发送短信通知产权人签订使用协议。产权人可登录平台进入使用协议管理，点击“查看”进入签约页面，点击“确认签约”完成使用协议的签约。
产权人签订使用协议后，平台会审核房屋的出租信息。审核通过后，平台会自动发布租房信息，并生成租房码和租房二维码。
3.3.签租赁合同。
3.3.1.添加合同申请
操作:只有物业公布了才能申请合同。将产权人添加到合同管理列表，点击“添加合同申请”进入添加合同页面，根据与承租人协商达成的协议填写合同关键信息，填写完毕后点击“提交”(合同文本未尽事宜，租赁双方可线下签订补充协议；签约前，承租人必须在平台上完成实名登记)。
对于未完成政府固定租金收入转让授权的产权人，必须先完成租金转让授权。
3.3.2.转让政府股份租金收入的授权
3.3.2.1 .在线认证
业主进入合同管理列表，点击“添加合同申请”，系统会自动进入租金转让协议授权页面。填写租金转让方(代理机构认可的商业银行)的银行卡号和银行卡绑定认证的手机号，点击提交，根据收到的短信提示完成授权。
3.3.2.2 .离线身份验证
注:如果持有机构认可的商业银行未能完成系统对接，产权人必须使用线下认证(产权人发起租赁合同申请时，可了解是否为线下认证类型或咨询所属持有机构)。
(1)产权人进入线下银行认证管理，点击“添加线下认证”，系统自动弹出添加线下认证页面。
(2)填写相应人员信息的银行卡号和银行卡绑定认证的手机号，上传认证成功的证明材料。
(3)点击提交后，等待代理机构审核认证信息和协议号。
3.3.3.合同签署
认证后，业主用户必须按照与承租人协商达成的协议填写合同关键信息，完成后点击“提交”，提交给代理机构审核。审核通过后，系统会发短信通知业主签约。此时，业主可以登录平台，点击“查看合同”进入签约页面，签订租赁合同。
产权人签订租赁合同后，承租人签订租赁合同。租赁合同签订后，系统发送短信通知双方。
3.4.合同租赁撤销
此操作适用于合同到期前提前退租的情况。退租日期只能在租赁有效期内选择。
(1)承租人进入合同管理，点击“发起退租”按钮，选择退租日期。
(2)产权人签署退租协议。签约后，系统发送短信通知承租人退租协议已经生成。
(3)承租人签署协议，退租完成。
3.5.取消租赁退款
在产权人或承租人发起退租申请后，产权人或承租人可以在以下两个地方取消退租。
(1)点击操作栏中的“取消退租”。
(2)在合同页面，点击“取消退租”
4。复议申请
对于因出租资质问题导致出租申请未被系统批准的产权人，可以发起复议。
当产权人进入租赁申请列表时，点击发起复议→输入复议理由→提交复议。
如果复议失败，就无法在这个平台上租赁。
5。批发租赁的处理
根据《关于规范共有产权住房租赁管理的通知(试行)》要求，共有产权住房购买人提出的租赁价格低于中介机构确定的市场租金标准的，中介机构可以优先出租该住房，并按照提出的租赁价格和购买人持有的产权比例向购买人支付租金收益。
5.1.添加租赁申请
第一步:业主在租赁申请管理中点击增加租赁申请。
第二步:跳转到租房申请页面，填写产权人相关信息和房屋出租信息，在是否同意批发出租的选项栏下选择同意批发出租。
第三步:提交租房申请后，持有机构审批同意批量租房的，持有机构批量租房。
第四步:持有机构与产权人就租赁条件达成共识后，持有机构将创建租赁使用协议和批发租赁合同，并与产权人在线签订。
5.2.签署使用协议。
第一步:中介签订租房协议和批发租房合同后，系统发送短信给业主提示签约。
第二步:产权人进入使用协议管理，点击“查看”，进入签约页面，点击“确认签约”，填写收到的短信验证码，完成使用协议的签约。
第三步:根据弹出窗口的指引签订批发租赁合同。
5.3.签署批发租赁合同。
第一步:产权人点击签约后，可以根据弹出的窗口跳转到合同签约页面，或者直接在【租赁合同管理】页面点击“查看”进入签约页面。
第二步:点击“确认签约”，填写收到的短信验证码，完成租赁合同的签订，房屋正式出租给代理公司。
租房平台入口:点击进入。
