2022郑州住房公积金贷款指南
包括郑州公积金贷款对象、贷款条件、办理规定、贷款期限、所需资料、办理流程、还款方式、提前还款、温馨提示、常见问题解答等。详情如下:
01贷款对象
凡在本市行政区域内正常缴存住房公积金并购买自有住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为购房人和正在缴存住房公积金的职工)。
02 贷款条件
1.借款人及其配偶的有效身份证明；
2.规定比例首付已付，首付+贷款金额=总房款，房款未付；
3.借款人已连续正常缴纳住房公积金12个月以上(含) ，且最近未缴金额不超过4个月；
4.家庭收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
5.同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；
6.借款人及配偶无未偿还住房公积金贷款或大额债务。
03 搬运条例
(一) 贷款比率
●购买新建商品住房，公积金贷款比例不超过总房价的70%。
●购买存量商品房(二手房)的，公积金贷款比例不超过总房价的60%。
(二) 贷款额度
●借款人夫妻双方的缴存条件符合公积金贷款条件。借款人首次使用公积金贷款购买首套家庭住房的，最高公积金贷款额度为80万元。借款人单方缴存符合公积金贷款条件，家庭第二次使用公积金贷款，购买家庭第二套住房，公积金贷款最高额度60万元。
●家庭首次使用公积金贷款的，在相应的最高公积金贷款额度内，以综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款额度。家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，在相应的最高贷款额度内，结合家庭存款余额、还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款额度。
●商业银行住房贷款未结清的，以合并月还款额确定还款能力。还款能力不足的，减少公积金贷款额度。
●家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，公积金贷款额度不超过家庭存款余额的15倍。
(三) 贷款期限
1.最长贷款期限为30年；
2.购买建成不满20年的二手房，贷款期限最多20年；购买20年以上的二手房，贷款期限最长15年；
3.贷款期限可涵盖借款人法定退休年龄后的5年。
(四) 贷款利率
贷款利率按照中国人民银行公布的 住房公积金贷款利率执行。国家调整利率时，已发放贷款当年的利率不作调整，从次年1月1日起执行最新利率。已签订借款合同且未放款的，放款时直接执行最新利率。家庭第二次申请公积金贷款的，贷款利率为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时，特殊行业职工缴纳的贷款利率按合同约定的规则进行调整。
(五) 月还款额
每月还款额不得超过家庭收入的50%。其中，每月还款额按借款人最长贷款年限计算。借款人家庭月收入根据最近12个月夫妻双方最低住房公积金缴存基数之和确定。借款人未婚、离婚、丧偶且未再婚，配偶未缴存住房公积金或缴存时限不满12个月的，按照单方住房公积金缴存基数确定借款人家庭月收入。
04 所需信息
1.借款人、配偶、共有人(如有)身份证复印件两份。
2.借款人、配偶、共有人(如有)户口簿复印件两份。
3.借款人结婚证复印件两份(附相关协议)。
4.商品房买卖合同正本3份(合同信息备案汇总表2份)。
5.付款发票原件(二手房为资金监管付款凭证)及复印件2份。
6.借款人用于还款的银行卡原件及复印件各一份。
注: ①以上1-6项所有复印件均需验证原件；身份证复印件两份，正反面需复印在同一张纸上；一本户口本应包括首页、首页和我的页面。
②非郑州市本级住房公积金缴存人，提供缴存地住房公积金管理部门出具的住房公积金贷款使用证明、缴存明细记录或告知证明事项承诺书(承诺书请到中心网站“便民服务”下载文件)和房管部门或房产管理部门登记的夫妻名下住房(含共有房产)证明。
③购买二手房不提供第四项，但需提供房产证原件、售房人夫妻双方身份证、户籍、婚姻等证明材料、郑州市存量房买卖合同原件及首付款资金监管证明2份。上述材料的复印件应制作在A4纸上。
05 办理流程
1.安排号办理贷款手续(较快)或鉴定贷款资格(二手房)；
2.借款人和担保公司办理担保和抵押手续；
3.借款人与银行签订借款协议；
4.住房公积金管理中心受银行委托发放贷款；
5.担保公司通知借款人领取委托贷款合同和抵押合同。
注:办理贷款时借款人、配偶、共有人(如有)应同时在场。因特殊情况不能到场的，将出具经过公证的授权委托书。
06 还款方式
07 预付款
贷款 发放后，借款人可以提前全部或部分偿还剩余贷款 。每月6-28日的工作日办理此业务(节假日顺延)。部分还款的话，每次提前还的本金必须在10000元以上，还可以申请缩短期限。当月正常还款日不办理该业务。
08 温馨提醒
1.贷款发放后，借款人应按合同约定按期偿还贷款本息。未按约定时间还款，逾期本金按中国人民银行规定计收罚息，未还利息计收复利。
2.申请贷款时或正常还款首期后，可办理公积金贷款协议签订(具体办理条件和要求参见相应业务说明)。
3.申请地点:在郑州市区购房的，在郑州住房公积金管理中心各服务大厅办理。在县(市)区买房的，去相应的分中心和管理部门的服务大厅。
4.受理时间:每月所有工作日，上午9: 00-12: 00，下午13: 00-17: 00。
精简一些业务处理材料
根据《郑州住房公积金管理中心关于优化服务流程精简办理材料的通知》，自2022年1月20日起:
(1)办理住房公积金业务时，凡在河南省办理的结婚证可在郑州大数据平台查询婚姻登记信息的，不再提供结婚证(部分军人办理的结婚证、老旧结婚证等除外。，无法查询婚姻登记信息)。
在河南省办理的残疾证，在郑州大数据平台可查询信息的，不再提供残疾证。
(2)办理住房公积金提取业务时，如能提供本人银行一级借记卡卡号及开户银行名称，则不再提供借记卡原件。
(3) 办理住房公积金贷款业务时，不再提供居民户口簿(异地缴存职工在郑州住房公积金办理异地贷款除外)。
常见问题解答
1、 同一家庭可以办理几次住房公积金贷款业务？
目前政策规定同一家庭可以使用两次住房公积金贷款，最后一次公积金贷款未结清的家庭不能申请公积金贷款。
2、 平均资本递减和每月等额本息两种还款方式有什么区别？
平均资本递减的特点是每月偿还的本金是固定的，利息是递减的。在整个还款期内，还款压力先增大后减小；月等额本息的特点是在利率不变且整个还款期内还款压力基本相同的情况下，每月还款的本息之和是固定的。因此，借款人可以根据自己的经济能力选择合适的还款方式。
3。 商业贷款可以转为公积金贷款吗？
号郑州住房公积金管理中心已暂停此项业务。
4、 异地缴存职工在郑州申请公积金贷款还需要满足哪些条件？
根据《郑州住房公积金管理中心关于住房公积金个人住房贷款的通知》:异地缴存职工在郑州购房时，借款人具有郑州行政区域户籍，可申请公积金贷款或组合贷款。借款人一方或夫妻双方为异地缴存职工的，贷款金额、比例、利率、期限等。按同等条件职工在郑州市缴存住房公积金确定，但异地缴存职工的配偶在郑州市缴存住房公积金的，应当以其配偶作为产权人和购房人向住房公积金缴存管理机构申请公积金贷款。
根据《郑州住房公积金管理中心关于调整住房公积金使用政策的通知》:申请住房公积金贷款时，对异地缴存职工参照当地职工同等条件进行审批，对申请人及配偶缴存、贷款及现有住房的真实性进行核实。
