郑州新建商品房预警
一、选房时查看相关证件是否齐全，拒绝购买无证出售的房屋
选房时，建议查看开发企业是否具备建设用地规划许可证、国有土地使用权证或不动产权证书、建设工程规划许可证、房屋建筑施工许可证、商品房预售许可证等“五证”，尤其是商品房预售许可证，确保预售证上载明的开发企业与出售房屋的卖方完全一致，并批准出售房屋和购房人购买的房屋。
上述“五证”可通过公示内容在销售现场咨询。如果企业以手续正在办理为由不能提供“五证”，购房人应拒绝购买，不得盲目支付包括定金在内的任何款项。
二。看房时，深入实地核查，详细了解项目情况和相关企业的实力和信誉
买房的人要实地了解楼盘。房地产配套设施以政府规划审批为准，相关规划文件当场公示。建议购房者在看房时重点关注以下几点:
1.了解目标房屋的价格、面积、户型、周边环境、配套设施、售后服务等情况。
2.房屋的供水、供电、供气、排污、绿化、后期物业等都要进行详细的咨询。
3.以书面形式确认置业顾问及其他相关人士的承诺，以避免日后出现争议。
4.多方面了解开发企业物业公司的综合实力、诚信、信誉。
三。买房时，谨慎支付定金。合同必须网签备案，所有房款(包括定金)必须支付到预售资金监管账户
签订合同时，买家应重点关注:
1.认真交押金。购房者在确定购房意向之前，尽量不要随便向开发企业交定金。他应当认识到，认购协议的签订和定金的支付是具有法律效力的，双方必须按照约定履行。
2.购房人付款时，必须签订商品房买卖合同，并报房管部门备案。买房的人一定要详细查看合同条款。双方签字确认后，按合同付款。
3.所有购房款(首付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款)必须全额存入商品房预售资金监管账户，存入账号应与销售场所公示的《商品房预售资金监管协议》及双方签订的《商品房买卖合同》中载明的监管账号一致，不得将购房款直接存入开发企业的其他账户，以规避购房风险。
4.如果购房者是按揭购房者，在签订购房合同前，要搞清楚自己的信用状况，向按揭银行或住房公积金管理中心咨询贷款政策，搞清楚自己能不能贷到款以及额度，正确评估自己的还款风险，避免合同签订后，贷不到款，或者发现自己无力还款，从而赔偿违约金。
