小产权房是指什么意思

小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，没有相关证书，也没有缴纳土地出让金。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也称“乡镇产权房”。小产权房不能转让或出售给非本集体成员的第三方，只能在村集体成员内部转让和置换。

小产权房的出现与城市房价飙升密切相关。一些大城市的房价长期快速上涨，远远超过当地一般职工的收入水平。同时，政府保障房和廉租房的建设无法满足这些住房需求，存在大量小产权房的现实购买者。而小产权房是不受法律认可和保护的，即无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。