上海浦东张江房价哪里便宜

上海浦东张江房价哪里便宜,第1张

首先,金桥核心区、浦兴居住区、碧云社区、金桥出口加工园构成了金桥的四大核心区块。

但现在80%的人还是住在浦兴居住区和金桥核心区,碧云和出口加工区居住密度低。

金桥作为浦东发展较早的板块,几年前有很多酒店式公寓,政策收紧后体量越来越小。

目前金桥更倾向于做一个“社区化”的大型住宅聚集区。和几年前相比,现在的配套设施正在迎头赶上。

不过生活成本还是比较低的。再加上交通的优势,金桥的宜居指数慢慢好于林三板块,近几年不相上下。也吸引金桥出口加工区、外高桥保税区的新上海人买房

基础设施方面,金桥在全国是数一数二的。

但不排除在环境和一些配套设施上还存在一些软肋。区域内很多新房和老公房交织在一起,大部分是老回迁小区。货车进出频繁,整体水平一般。

区域内优质医院少,看病会不方便,大型商场也不太多,和张江、前滩差别较大。

老小区房价还是不便宜,均价基本在5万+/平。有的学区房甚至更贵,甚至赶上张江板块,但张江的新房供应量很少。

在科学城这里,商品房的比例只有3%。自法华四季、三湘海上以来,板块内新房供应量很少,使得原本打算在张江买房的客户选择较少。

目前,金桥的新房供应量很少,主要是二手房,是浦东除林三以外最大的住宅区。挂牌二手房均价5.7万左右每平米,低于张江和唐镇,房价在整个浦东处于中等水平。

板块新盘较多,刚性需求和改善需求客户选择较多,价格相对亲民。此外,未来五大轨道将是平行的,宜居性将显著增加。

如果你考虑今年浦东金桥,但不熟悉的板块,将有新的项目进入市场的板块在未来。可以提前做好预习“功课”,衡量一下是否适合自己。

反观金桥板块,虽然目前房价其实不低,但是对于普通刚需承受压力的人来说有点大,配套越来越好,宜居性也在提升。

针对预算较低的买家,尤其是在张江、金桥工作的新上海人。

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