绵阳现在买房,哪个地段值得买

四川绵阳，李白的故乡

绵阳，中国三线城市，历史文化名城，9个行政区，常住人口485.7万。不同城区房价差异较大，城区房价相对较高。先来了解一下绵阳的楼市:

绵阳房价走势

一年来，绵阳房价一直在高位波动。2019年7月，新盘参考均价为8118元，较年初的8377元下跌3.1%。二手房价格高位小幅波动。

近三年来，绵阳房价呈现持续强劲的上涨趋势。2016年三季度新盘参考价4335元，2019年7月价格8118元，三年涨幅87.27%，年化涨幅29%。2018年全国水平为10.7%。二手房价格也在持续上涨。

2019年以来，绵阳房价一直处于高位波动状态。

在绵阳市，参考价格分布的一些新的网站。从绵阳整体均价来看，不同城区价格差异较大。

新价格段分布，楼盘价格主要集中在0.8 ~ 10000元/m2，超万元价格较多。

绵阳2018年经济发展情况2018年GDP 2304亿元，人均4.75万元，全国平均6.45万元。第三产业结构为13.1:40.3:46.6，农业比重不低，工业经济一般，服务业不突出。

社会消费品零售总额1149.48亿元，人均2.36万元，全国1.98万元。

预算收入125亿元，税收收入78.62亿元。人均收入0.26万元，人均税收0.16万元。全国人均收入13100元。

家庭存款2242.62亿元，人均存款4.61万元，全国平均水平5.19万元。

城镇居民人均可支配收入34411元，农村居民人均可支配收入16101元。如果城乡居民平均2.5万左右，全国水平是28228元。

综合数据来看，绵阳经济基本面并不突出，居民生活水平也没有达到全国平均水平。绵阳暂时属于经济欠发达地区。

绵阳房价会平稳波动，刚需者可以择机买房。全国楼市的大环境是“房住不炒”。稳定房价、地价和预期是调控的主要目标。由于下半年全国将收缩房地产投资，而不是把房地产投资作为刺激经济的手段，主要是做好“三稳”，所以房价大起大落的可能性不大。目前全国楼市仍处于上升趋势周期，绵阳房价将跟随全国楼市走势，平稳波动。

绵阳户籍人口536.2万，常住人口485.7万。是存量人口流出，外来增量人口不流入的地区。

近三年来，绵阳房价大幅上涨，主要是因为棚改计划，推高了绵阳当地房价。2016年改造危旧房棚户区10114套，竣工6422套。棚改货币化安置率达到84.7%；2017年，完成城镇危房棚户区改造4354套、农村危房改造5263套；2018年改造棚户区4416套、农村危房4496户。2019年，全国棚改大幅缩减，改旧，对地方房价影响较大。

综合来看，刚需者可以选择调整时间窗口。在房价稳定的时候，宜择机买房。

以上物业数据仅供参考。

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