东莞楼市还会涨吗

东莞，又名“莞城”，被誉为世界工厂，农民工的天堂。随着东莞近年来的产业升级和转型，我们逐渐看到东莞的发展之快令人意想不到。

东莞产业转型升级众所周知，东莞是广东第四大经济实体，也是深圳仅次于广州、佛山的第四大城市，GDP增速一直在稳步提升。2018年GDP增速为7%，2019年GDP增速为7.4%，整体数据领先全国，平均GDP增量为6.1%。2019年东莞地区生产总值9482.5亿。这一数据表明

东莞第三产业占东莞总量的55%。第三产业是粤港澳大湾区继深广之后的第三大城市，拥有电子商务、现代物流、科技服务、金融保险、旅游、医疗保健等一系列现代服务业。作为东莞未来发展的主攻方向。

东莞2015年的房地产史，不仅在珠三角，在全国都是。2015年东莞平均房价11000平米。到了2020年，东莞的平均房价是每平米21000元，价格直接翻倍。在2019年的走势上，说明东莞房价并没有下降，但是物价还在上升。东莞房价破3万的有凤岗镇、塘厦镇、松山湖区、长安镇、程楠、东城。有趣的是看到这几个法基本都是靠近深圳的，另外两个开发价格在3万元以上的都是东莞市中心金融服务机构的地标，现在正在重点改造。

2019年，与2018年相比，全市平均房价上涨12.26%。要清楚地知道，2019年，全国平均房价仅上涨6.5%，东莞的上涨速度是全国的近两倍。我们再来看一下国内一线城市的发展，广州房价仅增长8.6%，而广州房价环比下降6.55%。由此可见，今年东莞房价增速会放缓，但它

2000年至2010年，东莞人口平均增长率为2.46%。2010年后，东莞人口平均增长率为0.25%。2016年以后，东莞大量引进人才，积分取消，东莞人口爆炸。截至2019年，东莞常住人口超过900万。预计2025年东莞常住人口将超过960万。未来15年，东莞人口将增至240万。

深圳城市化率达到100%，佛山、中山、东莞、珠海、广州城市化率达到85%以上。上海和北京的城镇化率全国排名第九，另一个全国排名第十。如果把以上10个城市单挑出来，可以和发达国家的城市化率相媲美。

2020年东莞房价走势2020年东莞房地产市场走势仍处于稳中有升态势。作为金融中心的程楠东城，房价平均上涨速度已经达到全市第一。2020年1月，东莞一手房网签均价为20443元/平方米，二手房成交均价为16777元/平方米。预计今年东莞一手房均价将超过21，每平米500元，而二手房成交价有望超过18000元每平米。

截至2019年12月，东莞共有28个镇、4个街道办事处，其中5个镇、区的房价有下降趋势，其余28个镇处于上涨状态。

总结:东莞随着城市化率的提高，常住人口的增加，房价会逐渐上涨，东莞紧挨着深圳。深圳目前的土地利用状况已经严重不足，会有大量的溢出到东莞。光是深圳就能把东莞一半的产业带上一个台阶，再加上广州的外贸，东莞就能更好的发展成为新的国际一线城市。深圳的金融，广州的商业，东莞都学过。

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