房产增值税是什么意思

问题一：房屋增值税是什么意思 增值税

是对纳税人生产经营活动的增值额征收的一种间接税。征收范围包括所有的工业生产环节、商业批发和零售环节及提供加工、修理修配的劳务以及进口货物。增值税实行价外税。在征收管理上分为一般纳税人和小规模纳税人，在规定标准以上即从事货物生产或提供应税劳务的纳税人年销售额100万元以上或从事货物批发或零售的纳税人年销售额在180万元以上，经申请审批后认定为一般纳税人，一般纳税人基本税率为17％或13％，有权领购使用增值税专用发票和按规定取得进项税额的抵扣权。小规模纳税人按6％的征收率征收，不能领购增值税专用发票，不得抵扣进项税额。

印花税

概念：在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照规定缴纳印花税。

应纳税凭证：

（1）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；

（2）产权转移书据；

（3）营业账簿；

（4）权利、许可证照；

（5）经财政部确定征税的其他凭证。

说 明

1购销合同

包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同 ,按购销金额万分之三贴花

2加工承揽合同

包括加工、定作、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同

按加工或承揽收入万分之五贴花

3建设工程勘察设计合同

包括勘察、设计合同

按收取费用万分之五贴花

4建筑安装工程承包合同

包括建筑、安装工程承包合同

按承包金额万分之三贴花

5财产租赁合同

包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同

按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花

6货物运输合同

包括民用航空运输、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同 ,按运输费用万分之五贴花

单据作为合同使用的，按合同贴花

7仓储保管合同

包括仓储、保管合同

按仓储保管费用千分之一贴花

仓单或栈单作为合同使用的，按合同贴花

8借款合同

银行及其他金融组织和借款人（不包括银行同业拆借）所签订的借款合同

按借款金额万分之零点五贴花

单据作为合同使用的，按合同贴花

9财产保险合同

包括财产、责任、保证、信用等保险合同

按保险费收入千分之一贴花

单据作为合同使用的，按合同贴花

10技术合同

包括技术开发、转让、咨询、服务等合同

按所载金额万分之三贴花

11产权转移书据

包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据 ,按所载金额万分之五贴花

12营业帐簿

生产、经营用帐册

记载资金的帐簿，按实收资本和资本公积的合计金额万分之五贴花。

13权利、许可证照

包括 部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证 ,其他帐簿按件贴花五元

其他规定见《中华人民共和国印花税暂行条例》。

――证券交易印花税, 是从普通印花税中发展而来的, 属于行为税类,根据一笔股票交易成交金额对买卖双方同时计征，基本税率07年5月30日调整为03%,基金和债券不征收印花税。

增值税票和普通税票的区别：

一般纳税人可以领购增值税发票和普通税票，小规模纳税人不能申领增值税发票。如果你所在的工作单位或者企业，具有一般纳税人的资格，在购进货物时就要求开增值税专用发票，这样在企业纳税的时候，进项税额可以抵扣，减少纳税金额，增加利润。如果是小规模纳税人，就没有开增值税专用发票的必要了，因为票据只是一种记账用的原始凭证，或>>

问题二：房产证增值税是什么意思 2016年5月1日起实行营改增，取消营业税，开始征收增值税。新的税费政策规定是满2年住房过户免除5%增值税。

《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》规定：

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。

而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

问题三：二手房将缴增值税什么意思 财政部、国家税务总局24日对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

对于此前市场担心营改增后，个人转让住房由缴纳营业税转为增值税会增加税负，分析人士指出，从方案细则看，对于非一线城市而言，个人购房如果不满2年进行交易，实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过2年的住房进行交易免征。此类政策和过去的营业税政策保持了一致的特点，而且从税费效应看，也没有太大的变化。

税率/二手房征收率5%

经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，确保所有行业税负只减不增。

随后，财政部公布了四大行业增值税税率，建筑业和不动产业税率为11%。5月1日开始的扩围与以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，主要是个人二手房交易。

细节显示，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

算账/营改增变化不大

营业税税率5%，增值税征收率也是5%，看上去这个比率一样，但营业税是价内税，增值税是价外税。目前来看，这种政策的平移并不会带来税负增加。

根据增值税的算法，需要先计算出销售额。例如王女士有一套售价200万元（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（200÷ 105）×005＝952万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为200×005= 10万元。

增值税额是根据买入和卖出的差价判断，在这期间房子增值幅度越大，缴纳的增值税也就越多。这就意味着，增值税究竟是否会高过营业税还不一定，这取决于最终的交易价格。对于一些年限较长的房子来说，甚至更多取决于此前的价格上涨幅度，目前短期的影响相对较小。

影响/长期有利去库存

西南财经大学财税学院副院长李建军表示，国务院总理 强调营改增试点要保障所有行业税负只减不增，国务院常务会议指出原有优惠政策会延续，且有其他过渡政策。个人二手房买卖若按5%征收率计算增值税，跟营业税条件下税负相当，个人二手房买卖者税负不会增加。个人二手房交易改征增值税，适用5%的征收率，也是为了改革平稳过渡、不增加纳税人负担的做法。政策从深层次降低了企业的实际税负，长期来看，对老百姓也是有利的。

业内人士分析，营改增是利于房地产成交，而二手房营改增将会使二手房快速流通，从而释放新房的库存。

据记者了解，税务系统内部已经下发文件，营改增之后，个人二手房交易这块的增值税仍暂时由地税部门征收。因为二手房交易环节的其他税种，如个税、契税等均由地税部门负责，为统一方便管理考虑，营改增之后，仍由地税部门征收。

问题四：二手房出售收增值税是啥意思啊6 那就是“营”改“增”了呀。

也就是本来是收营业税的，现在改征“增值税”了。

营业税的税率大概在5%-6%之间。而增值税税率就为11%了，不过抵扣进项税后，税负依然会在5%左右徘徊的，因此，大家不用担心的。

问题五：什么是房产增值税，请给我通俗说一下，通俗，通俗，谢谢！ 100分 作为买方一定要给两笔钱即买的价款与增值税（给增值税的意思是买方委托卖方转交给国家），作为卖方一定要收两笔，一笔是自己的收入款项，另一笔增值税（此时增值税是由买方委托卖方转交给国家，而卖方是不是如数按委托者全数上交增值税呢？也不是，卖方如果有自己的进项税发票，那么卖方先扣除进项税，差额的交给国家，即：应交增值税=销项税-进项税。）

例如你卖东西是100万，你需交增值税17万，但是你会向税务局说，我以前让别人转交了10万增值税，税务机关一定让你拿出证据，这个证据就是增值税进项税抵扣联，税务机关验证无误后，只收你7万的税，这个原理就是抵扣的意思

问题六：二手房营业税改增值税是什么意思 财政部、国家税务总局24日对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

对于此前市场担心营改增后，个人转让住房由缴纳营业税转为增值税会增加税负，分析人士指出，从方案细则看，对于非一线城市而言，个人购房如果不满2年进行交易，实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过2年的住房进行交易免征。此类政策和过去的营业税政策保持了一致的特点，而且从税费效应看，也没有太大的变化。

税率/二手房征收率5%

经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，确保所有行业税负只减不增。

随后，财政部公布了四大行业增值税税率，建筑业和不动产业税率为11%。5月1日开始的扩围与以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，主要是个人二手房交易。

细节显示，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

算账/营改增变化不大

营业税税率5%，增值税征收率也是5%，看上去这个比率一样，但营业税是价内税，增值税是价外税。目前来看，这种政策的平移并不会带来税负增加。

根据增值税的算法，需要先计算出销售额。例如王女士有一套售价200万元（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（200÷ 105）×005＝952万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为200×005= 10万元。

增值税额是根据买入和卖出的差价判断，在这期间房子增值幅度越大，缴纳的增值税也就越多。这就意味着，增值税究竟是否会高过营业税还不一定，这取决于最终的交易价格。对于一些年限较长的房子来说，甚至更多取决于此前的价格上涨幅度，目前短期的影响相对较小。

影响/长期有利去库存

西南财经大学财税学院副院长李建军表示，国务院总理 强调营改增试点要保障所有行业税负只减不增，国务院常务会议指出原有优惠政策会延续，且有其他过渡政策。个人二手房买卖若按5%征收率计算增值税，跟营业税条件下税负相当，个人二手房买卖者税负不会增加。个人二手房交易改征增值税，适用5%的征收率，也是为了改革平稳过渡、不增加纳税人负担的做法。政策从深层次降低了企业的实际税负，长期来看，对老百姓也是有利的。

业内人士分析，营改增是利于房地产成交，而二手房营改增将会使二手房快速流通，从而释放新房的库存。

据记者了解，税务系统内部已经下发文件，营改增之后，个人二手房交易这块的增值税仍暂时由地税部门征收。因为二手房交易环节的其他税种，如个税、契税等均由地税部门负责，为统一方便管理考虑，营改增之后，仍由地税部门征收。

问题七：房地产即将开启增值税是什么意思 原本房地产要交税的，开启增值税以后房产商就不用交税了，而是把税都转嫁到买房的人那里。不仅房地产，银行、医院、学校等第三产业都会用增值税转嫁成本。营改增会带来一波服务价格的上涨。

问题八：房产增值税是怎么缴纳的 2016年5月1日起实行营改增，取消营业税，开始征收增值税。新的税费政策规定是满2年住房过户免除5%增值税。

《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》规定：

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。

而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

问题九：房产税是什么意思？？是怎么征收的？ 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税 2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80O以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

问题十：购房2年以上免征增值税什么意思 财政部公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》其中，明确个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

买房增值税的计算方法是：

1、个人将购买不足2年的住房对外出售的，全额征收增值税。

2、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外出售的，免征增值税。

3、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外出售的，按照其出售收入减去购买房屋的价款后的差额5%征收增值税。

房子增值税什么意思

房子增值税也就是对房子在建造、流通以及使用等各个环节中新增加的价值或者额外附加值征收的一种流转税，这部分的税额需要消费者来承担，增值税大约是房子售价的5%，由原业主来缴纳，房子满两年之后就可以不需要交。

二手房过户的流程

1、查明产权情况

购房者在选购二手房的时候一定要注意该房屋的产权是否存在问题，购房者在购房之前一定要仔细认真地对房屋产权的完整性、真实性和可靠性进行审核，在过户前一定要看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否是相同的，以及是否存在抵押或者共有人等。

2、签订二手房购房合同

在二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产的位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他有关事项，还应明确双方违约的话应承担的责任。

3、办理过户

二手房过户的时候需要双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交的价格，领取受理单，并且还需要缴纳契税等二手房交易的相关税费。但是二手房交易有一大问题就是过户问题，因此需要注意所购二手房是不是能完成过户。

二手房买卖需要交什么税

增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。

增值税的附加税：应交增值税金额的12%(7%的城市维护建设税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税)。

个人所得税：房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%，差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用(包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等);或者不提供原发票可以按照全额的2%征收。

印花税：总价全额005%征收。

契税：购房方购买90平方以下首套或二套的按全额的1%征收;90方以上首套按15%征收、第二套按2%征收，第三套以上按全额的3%征收。

房产增值税是指国家对房产的增值所收的费用。房产增值税的征收因为不同地区而有所不同。房屋增值税计算方法：

1、增值税(约为房屋售价的55%，满两年免交)，原业主缴纳。

2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。

3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的15%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)，买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，买卖双方缴纳。

《中华人民共和国刑法》第二百零五条虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。单位犯本条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役；虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑；虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，是指有为他人虚开、为自己虚开、让他人为自己虚开、介绍他人虚开行为之一的。

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