业主未入住是否需要缴交物业费（先交物业费才能入住吗）

业主未入住是否需要缴交物业费（先交物业费才能入住吗）

买家买了新房子，但目前没有搬进去的打算。这所房子一直没人住。这种情况业主需要交物业费吗？不交物业费被起诉会有什么后果？

业主不入住需要交物业费吗？

如果业主不入住，是否交物业管理费主要分两种情况处理:

1.如果开发商交房，但业主不在里面住，需要交物业管理费；

2.如果房屋未交付，导致业主未入住，业主无需缴纳物业管理费；

法律依据:《物业服务收费管理办法》第十六条规定，开发建设单位应当对已建成的纳入物业管理范围但尚未出售的物业，或者因开发建设单位的原因未按时移交给物业买受人的物业，足额缴纳物业服务费或者物业服务资金。

要交物业费才能入住吗？

如果开发商在工商登记时将物业管理纳入经营范围，业主与开发商在房屋买卖合同中有事先约定，即房屋交付的前提条件之一必须是业主缴纳物业费给钥匙，那么这个事先约定是合法有效的。开发商的做法自然合理合法。

合同没有事先约定的，应当按照业主与开发商房屋买卖合同的约定交付房屋，开发商不得附加任何条件。否则开发商拒绝交房就是违约，业主可以通过法律途径追究开发商的违约责任。另外，本案中，开发商委托物业公司办理房屋交接手续的，视为开发商对业主履行了交付义务，物业公司代理行为的结果应由开发商承担。物业公司的代理事项仅限于办理房屋交接手续，物业管理费的收取应按业主与物业公司签订的物业管理合同执行。物业管理公司的代理交付行为和物业服务行为是两种不同的法律关系，不能混淆。

不交物业费被起诉会有什么后果？

如果因为不交物业费被起诉，法院会调解。调解不成，业主不交物业费，就判业主交。如果拒不履行，物业公司可以申请强制执行。

根据物业管理条例，业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。违反物业服务合同，无正当理由逾期不缴纳或者拒绝缴纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业管理企业可以向人民法院提起诉讼。

对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条进一步规定，业主无正当理由拒不缴纳物业费或者经催告的合理期限内未缴纳物业费的，人民法院应当支持物业服务企业要求业主缴纳物业费的请求。物业服务企业已按照合同约定和相关规定提供服务，业主仅以未享受或未接受相关物业服务为由提出抗辩的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将承担对物业管理企业的违约责任及败诉造成的一切不利后果。