房子延期一年了没有交房该怎么办（延期交房的退房流程是怎样的）

房子延期一年了没有交房该怎么办（延期交房的退房流程是怎样的）

根据购房合同，开发商应当履行按时交房的义务。开发商拖延交房，经催告后三个月内未交付房屋的，买受人可以解除房屋买卖合同。

房子延期一年没有交付怎么办？

1.购房者首先要搞清楚开发商延期交房的原因，一般通过咨询开发商或政府相关部门得到答案。如因开发商自身原因导致延期交房，买受人可督促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

2.开发商延迟交房时，买受人不能直接请求解除合同退房，因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》第十二条、第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者其他影响居住的重大质量问题的，买受人可以请求解除合同。延期交房不是可以解除合同的法定条件。

3.经过催促，开发商仍然没有交房，但是如果给出了延期的原因，并且承诺了交房时间，比如温度过高无法施工，天气转冷，买受人可以给开发商一定的时间，要求开发商支付违约金。多次提醒，始终无法交房，没有明确的原因和答复，购房者可以向法院提起解除合同的诉讼，开发商将赔偿其损失。

延迟交付的退房流程是怎样的？

一般来说，开发商超过三个月不能交房，购房者可以退房，要求开发商双倍返还定金或者支付房款利息。一般来说，退房需要经过三个程序:

1.买家要求退房；

购房者应该通过信件要求开发商退房。如果退房是开发商的责任造成的，开发商应承担退房造成的一切经济损失。如果购房者的贷款申请没有被批准，或者双方不能就付款方式达成一致，开发商是不用承担责任的。

2.15个工作日内办理退款手续；

买受人要求退房后，开发商应在15个工作日内退还全部房款，并解除合同。在签订相关手续或文件之前，开发商要为购房者向银行支付每月的本息。

3.超过15天，发包人应支付违约金；

买受人申请退房后15个工作日内，开发商未办理相应退款手续的，自第16日起至买受人取得全部房款之日止，开发商应按日向买受人支付总房款千分之一的违约金。