现在国内的二手房市场非常发达，国家也制定了相关的规定来规范二手房市场。有些二手房是禁止购买的，那么有哪些二手房是不能购买的呢？
二手房可以买卖，但不代表所有的二手房都可以在市场上交易。根据我国相关法律规定，下列情况的二手房不能买卖:
1.未依法取得房屋所有权证书的房屋；
2.只有使用权的房屋，如房管局直接管理的公房；
3、被鉴定为危险房屋的；
4.按标准价购买的，尚未按成本价补足剩余价款，正在向完全产权过渡的房屋；
5.农村集体土地上建造的房屋；
6.已列入拆迁公告范围的房屋；
7.共有的房屋，以及其他共有人不同意出售的房屋；
8.所有权有争议的房屋；
9.未经抵押人书面同意已经抵押的房屋；
10.被依法查封、扣押或者以其他方式限制所有权转移的房屋；
11.房屋已出租给他人，出卖人未按规定告知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
12.法律、行政法规禁止转让的其他情形。
1.买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解房屋的整体情况和产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。
2.出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。
4.契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理签契手续。现在交易过程中的房产买卖契约已经取消，也就是俗称的“白契”。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。
6.办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。
7.对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买家的资信，对双方要交易的房屋进行评估，确定买家的贷款额度，然后批准买家贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。
8.买受人领取房屋所有权证并付清全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业费，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
