物业费包括哪些内容（物业费如何确定）

物业费是业主必须缴纳的费用之一，但是很多人对物业费的收取有很多疑问。物业费具体包括什么？让我们来看看吧。

物业费包括什么？

1.管理服务人员按规定提取的工资、社会保险和福利费用；

2.物业共用部位和设施的日常运行维护费用；

3.物业管理区域内的清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化维护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6.办公费用；

7.物业管理企业的固定资产折旧；

8.物业共用部位、共用设施设备和公众责任保险费用；

9.业主同意的其他费用。

物业费如何确定？

1.物业管理费的确定

物业管理公司为您的业主或用户提供的不同服务的收费标准是不一样的。对于部分服务项目，收费标准由物业管理公司与业主或使用人协商确定。对于部分服务项目，收费标准要按照政府相关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目是定期收集，有些项目是以灵活的方式收集。具体情况还要看物业管理合同是怎么规定的。

2.物业管理费的确定原则

一方面，物业管理费收取标准受国家相关政策法规限制，不能乱收费；另一方面，物业管理费的收取标准受到使用者收入水平的限制。因此，签订的物业管理合同不能违反国家相关政策法规的限制。

3.物业管理收费必须明码标价。

物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同提供物业服务和业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定明码标价，标明服务项目、收费标准等相关信息。政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费实行明码标价管理。政府价格主管部门应当对物业管理企业执行明码标价规定的情况进行监督检查。