房子产权50年和70年区别是什么（房子产权年限从什么时候开始算）

房屋产权一般有三种:70年、40年、50年。其中40年和50年产权差不多。那么50年和70年的产权有什么区别呢？

50年和70年产权有什么区别？

1.土地的性质不同。70年产权主要是住宅，50年产权主要是工业建筑和综合用地。

2.房价不一样。由于土地性质不同，开发商拿地成本也不同。70年的拿地成本最高，其次是50年，对应的房价是70年> 50年。即使是同区域的房子，50年的房子价格也只有70年的70%到80%左右。前者的房子价格优势最明显，所以受到很多资金有限的人的青睐。

3.结算情况不同。70年的房子是住宅物业，可以落户，50年的房子是商业办公物业，不能落户。

4.贷款的用途不一样。50年产权房不能用公积金贷款。商贷首付和利率比例高很多，首付至少50%。甚至商业贷款也不一定能申请。以北京为例。去年出台了限制政策，规定商品房不能申请贷款。70岁的房子可以申请公积金贷款和商业贷款。如果优先办理公积金贷款，可以享受更低的首付和利率。

房子的产权期限从什么时候开始算？

1.房屋产权期限起始日从开发商取得土地使用权之日起计算。

2.法律依据:

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让的最高年限根据下列用途确定:

(一)住宅用地70年；

(2)工业用地50年；

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

(4)商业、旅游、娱乐用地40年；

(五)综合或其他用地五十年。