交房后才开始还贷款吗（贷款买房要注意什么）

交房后才开始还贷款吗（贷款买房要注意什么）

买房后，按揭付款是最重要的程序，对于贷款人来说，会影响到房子本身和征信。那么，交房后开始还贷吗？

交完房就开始还贷了吗？

房贷还款和房屋交付没有直接关系。房贷是购房者和银行之间的事，交房是购房者和开发商之间的事，两者互不干涉。房贷还完，需要下个月开始。第一次还款会被银行通知，交付时间往往取决于开发商的进度，甚至有可能逾期。就算开发商不交付房贷，也是一样的。

贷款买房需要注意什么？

一:准备足够的首付。

根据最新的房贷规定，首套房通常需要首付30%，二套房至少需要40%。另外，考虑到利率，贷款买房的人要多准备一些资金，最好保证自己的月收入达到月供的两倍以上，这样有助于提高房贷利率。

二:申请贷款前不要动用公积金。

如果借款人在贷款前提取了公积金余额，会使其公积金账户中的公积金余额变为零，因此公积金贷款金额会变为零。也就是说，此时不能成功申请公积金贷款。

三:提前明确还款方式。

目前有两种还款方式，一种是等额本金还款，一种是等额还款。两种还款方式各有优势。等额还款，借款人可以掌握每月还款额，规划家庭收支。

等额本金还款，适合还款能力非常强，希望通过快速还款降低利息的人群。你可以综合考虑自己的情况来选择合适的还款方式。

四:借款之日起12个月内不要提前还款。

最近一年内最好不要提前还贷！因为根据公积金贷款的相关规定，贷款还清一年后应进行部分提前还款，贷款人返还的金额应不少于六个月的还款额。

五:贷款后租房子别忘了通知承租人。

贷款期间出租抵押房屋的，有义务书面告知承租人其已被抵押的事实。

六:贷款还不上时及时联系银行。

如果还款期间还款能力下降，切记不要强求，可以向银行申请延长贷款期限。有些银行，经过调查，发现情况属实，确认贷款人没有拖欠贷款本息，一般会受理申请。

七:还清贷款后别忘了取消房贷。

如已还清全部贷款本息，可持银行的贷款结清证明及抵押房产的其他产权证明，到房产所在地的区、县房地产交易中心办理注销抵押。

八:不要弄丢借款合同和借条。

由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您需要妥善保存您的合同和收据。申请抵押贷款时，银行与你签订的借款合同和收据是重要的法律文件。

九:选择适合自己的银行。

选对银行会省你很多事。在选择银行时，记得考虑放款速度、优惠利率、提前还款协议、利率调整方式等因素。

x:提前还贷要注意违约金。

申请提前还款，有的银行会收取一定比例的违约金，有的银行对还款时间有要求。提前还贷是否划算取决于几个综合因素，比如贷款利率的波动、个人还款能力、购房需求等。，这些都不是绝对合适或者不合适的。需要注意的是，每个银行对提前还贷的要求会有所不同。最好提前咨询贷款银行。