50平米房子拆迁置换多大（安置房和商品房的区别）

50平米房子拆迁置换多大（安置房和商品房的区别）

拆迁对很多人来说是好事，但实际上拆迁补偿可能并不多。那么50平米的房子置换有多大呢？

50平米的房屋拆迁置换有多大？

具体要看拆迁的具体规定，如果补偿房可能是等面积置换，也可能是等价值置换，也就是50平的房子，或者是补偿房拆迁前的等价值的房子。但实际上拆迁未必会补偿房产，货币补偿还是占大多数。如果想具体了解补偿规定，还是需要去拆迁管理项目组了解。

安置房和商品房的区别

1.土地来源的差异

安置房的土地是划拨的，所以不同于正常购买的商品房(商品房开发，开发商通过出让方式取得土地)。但拆迁安置房已办理产权登记并取得房屋所有权证的，可以上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2.产权的差异

很多安置房不是完全产权，也就是有完全的房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，就是没有交出让金。商品房是完全的产权，即完全的住房权和完全的土地使用权。土地性质出让，即缴纳土地出让金。所以以后安置房再次交易的时候，可能会要求他们缴纳土地出让金。

3.质量差异

往往安置房建设的利润被限制的要死。因此，建筑商经常偷工减料以增加利润。再加上职能部门监管不力甚至串通，安置房质量普遍不如商品房。

4.交易时间的限制

很多安置房都有交易时限，就是几年内不允许上市转售。商品房没有这方面的规定。只要是你已经购买并登记的现房，都可以上市交易。但是，商品拍卖是不允许合法转卖的。

5.交易限制的差异

安置房是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，并安置给被拆迁人或承租人的房屋。因为安置对象是特定的安置户，所以此类房屋的出售除了受到法律法规的规范外，还受到当地政府相关地方政策的约束。所以和普通商品房交易有很大区别。

6.享受权利方面的差异

商品房的买受人一般享有房屋的一切权利，包括占有、使用和处分。买方可以依法转让、出租、抵押、赠与、继承房屋，甚至可以依法质押。这是因为买受人已经合法取得了房屋所在地的土地使用权和房屋在土地上的定位权。相对于其他类型的房屋，商品房的价格要高很多，所以购房者享有的权利也相应的全面。