随着楼市调控的收紧，房价逐渐企稳，人们的购房逻辑也逐渐改变。在过去房价持续上涨的时候，人们更看重房子的投资价值，依靠房子的投资价值获得一定的收益。但从目前的楼市环境来看，房子的投资价值已经越来越低，投资房产的风险也越来越高。
对于现在的购房者来说，相比投资房产，更应该从居住的角度来买房。选择有真实居住体验的房子，才是购房者真正关心的。怎样才能选择居住体验好的房源？
买家需要考虑很多因素。首先，从住房的外部因素来说，小区周边的生活配套要完善，能给日常生活带来很大的便利；附近不能有化工厂、加油站、高架桥、高压线等影响居住的建筑；另外，最好离地铁站近一点，这样出行会更方便。
然后就是房屋的一些内部因素，比如户型是否适合居住，小区的景观环境，小区的物业服务水平等等。当然，在买房的过程中，还有一个不可忽视的因素，就是楼层的选择。现在高层住宅是最主流的住宅，高层住宅的层数很多。如何在众多楼层中选择最适合自己居住的楼层也很关键。说到楼层的选择，很多人都会想到一些选择楼层的原则，比如寓意不好的楼层，比如4、8、14、18等楼层。其他8~12层也被很多人认为是“扬尘层”。其实这些选地板的原则并不科学。以楼层暗示为例。言外之意不影响实际居住体验。如果你坚持楼层暗示，反而会错过一些真正好的楼层。还有“灰层”，没有科学依据，被很多学者证实为谣言。
其实上面说的这些选楼原则都是不正确的，甚至是错误的。购房者如果想真正选择居住体验好的楼层，就不要被这些购买观念所左右。对于购房者来说，如何才能选择一个居住体验真正好的楼层呢？专家建议:坚持“选三不选二”的选择。
买三：购房者可以根据自身的实际情况，选择3类适合自己的楼层。【/s2/】第一，如果购房者喜欢较高的楼层和良好的采光、通风、视野条件，应优先考虑1/3-2/3之间的楼层。与多层住宅相比，高层住宅在采光、通风、视野等方面有很大优势，但这仅限于高楼层，低楼层享受不到这样的优势。低楼层容易被其他高层住宅遮挡，所以采光、通风、视野条件都很差。
如果购房者真的喜欢较高的楼层，最好选择1/3到2/3之间的楼层。如果一栋楼有33层，那么1/3到2/3之间的楼层是指12层到22层之间的楼层。这种地板是公认的居住体验最好的地板，比低地板有更好的通风、采光和视觉条件，不会受到地面噪音的影响。与太高的楼层相比，不会有风力过大、水压不足、日照过多等弊端。总而言之，这种地板适合大部分居民选择。只要没有特殊要求，这种地板是最适合选择的地板。
其次，如果买家追求大空房，预算充足，可以选择一楼带花园的房子，或者顶层带阁楼的房子。大多数情况下，我不建议买一楼和顶楼的房子。一楼房子视觉条件差，通风采光效果差，还经常伴随着湿度和蚊虫的问题，确实不适合居住；但是顶楼有冬天风太大，夏天阳光太强的问题，当然还有人们最关心的漏水渗水问题。虽然一楼和顶楼各有缺点，而且这些缺点对居住体验也有很大的负面影响，但是如果一楼有院子或者顶楼有阁楼，这些缺点就会被人遗忘。事实上，不管人们有多反感一楼和顶楼，带院子的一楼和带阁楼的顶楼永远是最贵最受欢迎的楼层，因为无论是阁楼还是院子，都相当于扩大了客厅空，这在一个繁忙拥挤的城市里是非常关键的。但如果购房者想追求带花园的一楼和带阁楼的顶楼，就必须准备充足的资金，因为这两层楼比其他楼层贵很多。
第三，如果有老人小孩不能走动，尽量选择低层。虽然现在新建的高层住宅都有电梯，电梯基本解决了出行的问题，但是电梯有时候还是会出故障。如果住的楼层特别高，遇到电梯故障就无法出行。年轻人偶尔爬几十层楼没问题，但如果家里有老人小孩住，就不一定能去旅游了。为了保证老人和小孩的出行，尽量选择低层。但还是要避免低至1~3层的楼层，居住体验真的很差。尽可能选择4~10层的房子。虽然要爬楼梯，但偶尔爬一两次也不算太累。 不买二：购房者需要避开以下2个楼层。设备层有很多设备，在运行时会产生一些噪音和振动，对住在设备层的业主影响比较大，尤其是在夜深人静的晚上，设备层产生的噪音或振动会影响休息。简而言之，设备地板是购房者买房时需要避开的地板。
第二，腰线层。腰线在建筑中是一个非常特殊的存在。开发商为了提高建筑物的美观程度，会在建筑物表面设置腰线，可以增加建筑物的层次感和立体感，对楼盘销售起到很好的作用。当然，除了漂亮的装饰，腰线本身并没有什么特别的作用。反之，腰线的存在也会影响腰线层的正常生活。首先腰线会占据一定的空空间，使得腰线上的窗户比正常窗户要窄。窗户变窄自然会影响室内的通风、采光和视觉条件，从而影响实际居住体验；同时腰线本身就是一个凸起的装饰物，对室内采光通风也会有一定的负面影响；另外腰线上容易积水，长期积水会造成渗水甚至漏水，不仅影响腰线层的美观，还会对内饰造成负面影响。
最后，笔者想给打算买房的人一些选楼的建议。楼层的选择一定要以居住体验为首要目标，保证良好的居住体验是最关键的。根据以上文章中“买三不买二”的原则，结合自身实际情况，购房者基本可以选择到适合自己居住的好楼层。
