各房地产负债率,房地产公司负债率与净负债率

房地产负债率多少正常（负债率是什么意思）

资产负债率，英文全称债务与资产比率，是常用的财务指标之一，简称负债率。从概念上讲，资产负债率是指企业总负债占企业总资产的百分比。那么，资产负债率的合适范围是多少呢？

从功能上看，资产负债率是衡量上市公司负债水平和风险程度的核心财务指标。计算公式为:

资产负债率=总负债÷总资产X100%

例如，一家上市公司的总资产为100亿元，总负债为50亿元，那么一家上市公司的资产负债率为:

50÷100X100%=50%

那么，50%的资产负债率是高还是低呢？

一般来说，资产负债率在40%-60%之间才是健康的状态，也就是说50%的资产负债率在相对可控的风险范围内。以实际操作为例，房地产行业上市公司的资产负债率普遍较高，超过60%是常见情况，甚至超过100%的资产负债率也屡见不鲜。

需要注意的是——在房地产行业高景气的情况下，高资产负债率意味着可以用更多的资金来扩大经营，经营出来的资金可以守住利息和还债的压力。在这种情况下，较高的资产负债率并不一定会导致雷爆。

然而，当房地产行业的景气度较低时，我们不得不说，因为房地产行业不景气，这意味着房地产企业的房地产业务将相对不太好，甚至不好，这意味着房地产企业将普遍缺乏其收入的流动资金。这时候高负债率就会成为负担，更何况还清负债本金和偿还利息会成为一件大事，这也是近年来房地产行业严控房地产企业资产负债率的主要原因之一。

所以在查看上市公司财报时，40%-60%的资产负债率比较合适。资产负债率超过60%或超过70%的上市公司要谨慎。换句话说，资产负债率越低越安全，因为资产负债率低相对不用担心上市公司资不抵债导致“雷爆”的负能量情况。

说到这一点，需要特别强调——资产负债率超过100%的上市公司更要注意，因为一旦相应公司出现经营现金流不利或融资资金链断裂的情况，将有很大概率资不抵债。然后，雷爆是必然的。基于此，在看拟上市公司的财报时，一旦资产负债率超过100%，敬而远之比较合适。