中建系房企全面“进京”，再度牵出年前的内部不竞争约定

中建系房企全面“进京”，再度牵出9年前的内部不竞争约定

在6月1日举行的今年北京第二批集中供地中，中建九合一战成名。

在国家队“撑场”的那一刻，很多人恍然大悟，原来背靠工程局航母的中建，才是北京圈的大佬。

端午节前，中建九合以66.8亿元拿下柳丁太阳宫地块时，很多媒体报道都用了“幸运”二字，因为它在现场竞价中没有举牌，直接摇号成为了自然选择的儿子。大悦城+厦门国贸、城建+华润、中海疯狂举牌，金茂、保利+首开+建工静静观望。由此，中建九和成为第75轮的最终赢家。

到目前为止，除去我的同门兄弟中海，中建八局超过一半的房地产公司都在北京市场布局。据《全国商报》记者统计，今年以来，中建系旗下4家公司在北京拍卖市场砸下约279.1亿元。

中国建筑房企全面“进京”

“从冬天到夏天，终于有了好收成。”前几天拿下太阳宫地块后，中建一局的小伙伴在北京行政服务中心土地交易大厅发了一条朋友圈。评论区一片祝贺和欢腾。

九合拿下太阳宫地块之所以备受关注，是因为该项目属于新型共有产权房，政府持股10%，销售指导价13万元/平方米，创下了北京集中供地以来的新高。实际售价在11.7万元/平方米左右，而附近的下一个新区鸿禧台、太阳AD均价都在16万元/平方米以上。

从市场情况来看，中建部门对北京几个郊区的布局早就不满意了。比如这次二局下属的中建九合就进入了重围。事实上，在今年北京的一批集中供地中，加上专门的房地产开发平台中海，中建系也表现出了强大的杀伤力。比如中海以32.6亿元拿下昌平区中关村国家工程技术创新基地地块，以24.8亿元拿下经开区旧宫镇地块，以8.1亿元拿下房山区陈宫街地块，以35.7亿元拿下大兴区西红门地块。

除了上述地块，还有两批分别是中海联合体以26.6亿元拿下石景山区衙门口棚改地块，中海以54.7亿元拿下顺义区顺义新城19号地块，中建置地以29.8亿元拿下朝阳区奶西村棚改地块。中国建设部在北京市场的展览比赛已经开始了。

据国商报记者统计，今年以来，中建系旗下的中建九合(二局)、中建置地(一局)、中建一品(三局)，加上中海，已经在北京本地拍卖市场上花费了约279.1亿元。

1-5月，中海在中国指数研究院百强房企榜单中排名第四，中建置地、中建一品、中建信和(五局)、中建东富(八局)等中建系房企均入榜。在嘉里1-4月北京房企全口径金额排行榜上，除了中国和海外，中建置地已经占有一席之地，排在第29位。

九年前的协议。

目前监管严格，北京市场上的“日光盘”并不多。

5月21日，中建一品学府公馆网上开盘选房。到当天傍晚18点15分左右，714套房源数千万全部售罄，成交额119.84亿元，基本预定了今年北京的销售桂冠。

据《全国商报》月度全国10城榜单显示，今年一季度，融创大学1号院在北京成交，成交金额66.68亿元。

近两年，中建司各局地产公司开始在北京市场发力。这几年，几乎从来不发工作朋友圈的项目经理和管理人员，也开始转发一些项目的开盘信息或者成交的喜讯；以前开发商爱公布的项目销售信息，开始越来越多地出现在中建集团官网。比如上述案例，中建官网称“中建三局与中建五局信和置业在北京共同投资开发的中建一品学府公馆开盘，该项目住宅一次性售罄，当天销售额超百亿”，没有过多夸张，宣传如常。

此次中建物产与中建信和的合作，可以看做是本轮中建系全面进军北京楼市的开始。

2021年，中建一品首次进入北京，当年10月，供应了两批土地。中建信托携手中建信托，以总价93.7亿元拿下海淀区京昌路棚改项目两宗地块。到目前为止，首战大获成功。

次年，钟健置地以33.2亿元竞得房山区陈宫街相邻地块，钟健方程式以3.9亿元竞得延庆区小营村、石河营村棚户区地块，钟健一品联合体以底价约14.66亿元竞得大兴区瀛海镇住宅地块。到目前为止，除去我的同门兄弟中海，中建八局超过一半的房地产公司都在北京市场布局。

但问题来了。9年前的那一次，本意是将中建地产事业部、中建地产股份有限公司(以下简称中建地产公司)、中建国际建设有限公司经营的房地产开发业务全部注入中海，避免中海与中建其他地产公司的同业竞争。

当时的公告还指出，若相关土地及房地产开发项目未能通过出售注入公司，中国建筑拟委托公司管理剩余的房地产开发项目。此后，除下属工程局、设计院经营的房地产开发业务外，中国建筑原则上不再新增直销从事纯房地产开发业务。

“原则上”的表述给双方后来的重组留下了很大的变数，

实际上，中建八局更早就成立了自己的三级房地产公司。后来为了整合中海以外的地产业务，成立了中建地产公司。但如前所述，中海对中建地产的吸收合并并不顺利，所以各局地产公司依然各自为政，中建系地产版图悄然扩张。

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