物业最怕的三个投诉方法（物业不作为！怎么投诉物业最有效？）

据相关资料显示，所有交房两年以上的小区，90%的人对管理不满意。最常见的问题是小区物业没有起到管理人的作用，没有分清主次。作为社区的服务者，物业应该把自己定位为一个“服务者”的角色。如果物业不作为，怎么做最有效？

如何投诉物业最有效:1。找物业公司经理，可以直接找物业公司经理投诉；2.找到小区所在的街道办事处。街道只有受理和协助处理物业事件的权利；3.找房管局物业管理处，这是一个直接监督管理辖区内物业公司的部门；4.找开发商，业主投诉能很快形成处理结果；5.可以找媒体和网络平台进行曝光。

投诉物业最有效的方法

找物业公司经理。

如果入住后遇到管理问题，或者小区物业人员的态度问题，可以直接找物业公司经理进行投诉。物业公司经理作为这个小区物业公司的负责人，有责任和义务处理相关问题。

找到社区所在的街道办事处

如果物业公司不作为，一般来说是物业公司的根本原因，找物业没有作用；可以去社区所在的街道办事处进行投诉。街道办不仅有权受理和协助处理物业事件，还可以更好地督促物业公司处理问题。

致电房屋委员会物业管理组。

房管局物业管理处是直接监督管理辖区内物业公司的部门，负责物业制度改革、物业管理监督和政策修改。物业管理部门相当于交警的管理。所以对于物业问题，可以直接向物业管理部门投诉，物业管理部门审核后会对业主的投诉进行处理或协调。

寻找开发者

一般在一个小区建成之初，会先选聘物业公司来管理自己开发的小区。如果有的物业不作为出现问题，物业公司经理可以投诉开发商，没有结果；一般情况下，开发商对业主的投诉可以很快形成处理结果。

寻找媒体和网络平台

在物业不作为的情况下，业主可以直接找媒体或网络平台曝光音视频等证据；被曝光的事件影响大，一般相关部门都能快速处理问题。

物业不作为在全国各地都很普遍。如果只是物业问题，问题的影响并没有那么大。最可怕的是，物业和业委会“相互勾结”，损害小区业主利益；这两种情况都应该发生在全国各地的社区。毕竟这是一个“利益至上”的时代。

处理财产最有效的方法

1.拒交物业费

对于物业管理不善，或向物业反映问题，物业迟迟不给解决办法。那么物业最直接的处理方式就是拒绝交物业费，等物业解决投诉后再交物业费。

2.拨打12358举报。

2358是针对商家收取不合理费用而建立的投诉平台，可以维护全体市民应有的权益。作为业主，如果遇到流氓物业随意收取相关费用，可以直接拨打12358进行投诉。相关部门收到投诉信息后，会根据你投诉的区域和内容进行审核。

3.向房管部门举报。

如果对物业不满意，也可以向当地行政部门反映。这是最直接有效的解决方法，尤其是在服务方面。因为房产行政部门属于物业的上级领导，所以选择他们进行投诉是很靠谱的。

收场白

现在买房真的不仅仅是房子的质量，房产占了很大比重。好的物业能让生活舒适，不然以后会出问题，真的很伤脑筋~

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