宜兴也发房票了：房票额度有溢价、购房有补贴、余额可兑换现金

宜兴也发房票了：房票额度有溢价、购房有补贴、余额可兑换现金

刺激购买需求。

21世纪经济报道记者唐绍奎上海报道

6月20日，宜兴市政府发布《宜兴市住宅房屋房票安置实施办法(试行)》征求意见的公告(简称《征求意见稿》)。征求意见稿提出，为进一步完善本市房屋征收安置办法，保护被征收人权益，满足被征收人对安置房的多样化需求，实行房票安置，临时有效期为一年。

房票配售是对现有住宅房屋货币补偿的补充。房屋征收的货币补偿可分为纯货币补偿和房票安置。

正如易居研究院智库中心研究总监严跃进等业内人士指出的，单纯的货币化安置会增加政府财政短期直接支出的压力，棚改难以推进；通过房票配售的做法，减少政府一次性或短时间内支付大量现金的压力。在经济压力稍大的情况下，这是更好的财政支付方式。

最近在房地产市场，“房票配售”有点不靠谱。在宜兴之前，郑州、信阳、常熟、泗阳、绍兴、奉化、温州、温岭、丽水、南京、江阴、无锡、宜兴等地都出台了“房票配售”政策。

作为无锡下辖的县级市，宜兴的房地产市场急需激活购房需求。综合宜兴当地房管部门和第三方机构数据，截至2022年5月底，宜兴住宅去库存面积320.3万平方米，去化周期约36.7个月。相比同期无锡市13.3个月的住宅去污期，宜兴的去污期显得有点长。2022年1月至5月，江阴没有卖出一块宅基地；宜兴仅成交1宗商住地块，成交均价1360元/㎡。

不难理解，地方政府在设置房票安置规则时，会更多地考虑被征收方的权益。相比之前很多提出房票安置的城市，宜兴的房票补贴更加多元化，除了5%的溢价，还有1%的房票补贴。购房(含商品房)后有房票余额的，房票所有人可在房票服务期内向征收实施单位缴纳。征收实施单位向房票所有人实际支付的金额=房票余额/1.05。

作为无锡下辖的县级市，江阴市此前出台过房票安置办法。5月中旬，江阴市住建局发布《江阴市国有土地上住宅房屋房票安置实施办法(试行)(征求意见稿)》。征求意见稿还提到，房屋面值有溢价折扣，购房后余额可提取。

同策研究院研究总监宋宏伟指出，江阴和宜兴的房票政策比之前的城市更灵活，也更优惠。典型的特点是，在购房方面，除了住宅物业，还可以购买商业物业，增加了购房的多元化选择。同时，房票余额也可在有效期内由相关部门支付。在不增加居民购房负担的基础上，不增加资金损失。“这将提高居民选择房票安置的积极性，对稳定楼市有积极作用”。

(作者:唐绍奎编辑:张伟贤)