河南地产一哥建业急了！小麦大蒜能抵首付网友：千万别烂尾

河南地产一哥建业急了！小麦大蒜能抵首付 网友：千万别烂尾

雷达财经文|吴编辑|深海

6月21日，#河南两县小麦大蒜首付#的话题登上微博热搜。

近日，网上流传两张销售海报:河南省商丘市民权县建业河畔房，活动内容“2元/斤，麦房兑换”，最高可达16万元房款；河南省开封市建邺市杞县“5元/斤，大蒜换住房。”

有媒体以购房者身份咨询了相关楼盘销售人员，证实了海报中活动的真实性。

截至记者发稿时，热门话题达3477.5万，讨论数1647。在讨论中，房产是否烂尾是网友讨论的焦点。

雷达财经梳理发现，作为河南地产一哥，建业地产的经营情况并不乐观。

大蒜和小麦可以作为首付

早在2022年5月，建邺市祁县微信官方账号就发布了《5元/斤大蒜换房，关爱农民，轻松安家》一文。

文章称，据网络了解，5月22日，祁县本地大蒜价格约为1.4元/斤(干蒜)，整体价格走低。蒜房变不是蒜值几百万，而是建业感恩三十年。春风惠及河南和建邺市祁县。蒜房换5元/斤为首付，用爱心助农，轻松安家。

在文章最后的免责声明中提到，项目推广名称为“淇县建业城”，开发商为“河南瀚润置业有限公司”，委托管理人为“河南中原建业城发展有限公司”。

天眼查资料显示，河南瀚润置业有限公司成立于2019年7月，注册资本5000万人民币。从股权渗透来看，公司与建业集团没有直接关系。

2022年6月20日，另一个微信官方账号“民权县中原建业”发布了题为《建业河畔洋房，2元/斤麦房变！现在买纯别墅太酷了！文章。根据建业集团在官网的数据，建业集团于2017年进入民权市场，随后建业春天、建业河畔府在民权市场备受关注和追捧。2021年，建业将带来全新迭代产品——建业滨江府，为民权带来全新居住体验。

据天眼查资料显示，商丘文健置业有限公司成立于2021年7月，实收资本为人民币2000万元。通过股权渗透图，公司也与建业集团没有直接关系。

据房地产行业从业者介绍，从目前的情况来看，建业是通过与当地开发商合作的方式进入河南省县级市的。建业主要出口品牌等。当地开发商一般承担资金和渠道关系。

这两项营销举措背后的中原建业于2021年5月在HKEx上市。此外，建业集团旗下的建业地产、游助智造科技、建业新生活也已在HKEx主板上市。

网友担心“烂尾”问题

在话题讨论中，房产是否烂尾是大家讨论的焦点。

一些网民关注开发商建业的资金链问题。

另有网友直接表示，上述房产所在地之一的民权县是他的家乡。“怎么能不烂尾呢？”我劝你不要上当。

雷达财经在人民网领导留言板搜索了多条以“建邺市”为关键词的留言。

2022年5月6日，有网友给河南新乡市演金县委书记留言，称演金建业城无限期推迟交房，开发商每次都敷衍了事，并明确表示不交退房以外的费用。中国共产党演金县委员会答复说，由于流行病防治、灰尘控制和自然灾害，一些建筑推迟了房屋的交付。争取6月底前按计划交房。

2022年5月31日，有网友向河南省南阳市南召县委书记反映建业城未施工，网友担心无法按时收房。中共南召县委监察室答复称，建业城二期建设单位为南召县盛景房地产开发有限公司，施工单位为中国建筑第七工程局有限公司，目前项目主体建筑已完工，项目自2022年2月起停工。据该负责人介绍，工程停工的主要原因是施工方资金周转困难。

2022年6月10日，有网友留言称，河南省鹤壁市浚县永发地产建业城交房已经三年了！房产证办理延迟！邮件仍在处理中。

另外，停工、逾期交房、房产证、购房合同、房屋质量等问题都可以从搜索到的消息中看出。

建业地产还在踩两条红线

雷达财经梳理发现，建业地产的经营情况并不乐观。

建业官网显示，该公司成立于1992年，2008年6月6日在联交所主板上市。公司定位为中原地区城市化进程和社会全面进步的推动者，扎根中原30年。30年来，建业连续十几年是河南房地产行业的纳税冠军。

建业2021年营业收入419.59亿元，同比下降3.11%；归母净利润6.05亿元，同比下降66.42%。

截至2021年末，建业地产持有现金约98亿元，较年初大幅下降66%；净负债率上升81个百分点至94.89%，逼近100%的红线；扣除限制性现金后，现金短债率降至0.87，剔除预收账款后的资产负债率为86.4%，三条红线踩了两条。

2022年6月1日，建业地产发布公告称，公司第一大股东恩汇投资与河南童生置业有限公司(以下简称“童生置业”)订立框架协议。根据框架协议，童生地产拟以6.88亿港元收购恩汇投资持有的8.6亿股建业地产股份，约占公司已发行股本的29%。同时，童生地产计划认购建业地产发行的本金约7亿港元于2024年到期的可换股债券。

童生地产由河南省铁路建设投资集团有限公司100%拥有..外界认为此举将为建业地产挽回债务危机，并引入国有股东。

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