厦门新房政策

厦门出台购房新政支持刚需和改善性住房需求

厦门出台购房新政，支持刚需和改善型住房需求

厦门市房地产协会在现有政策的基础上，特对近期房地产相关政策变化进行梳理，并向相关主管部门进行核实，旨在引导和帮助全市房地产企业和从业人员充分了解政策变化，服务房地产行业高质量发展。

支持刚性住房需求

服务跨岛发展战略，支持稳定就业人员自住需求，促进职住平衡、产城融合。对应的新规是:在厦门就业半年以上且无住房的非本市户籍居民家庭和个人，可在市外购买一套自住型商品住房。

支持多子女家庭改善住房需求

随着国家生育政策的调整，相应的新规是:本市有两个及以上子女(其中至少一个未成年)的居民家庭，可在本市购买第三套自住商品住房。

土地转让

商住用地土地出让金缴纳时间由9个月延长至最长1年，适当减轻企业资金支付压力。

售前支持

在商品住房项目开发建设资金投入达到项目建设总投资25%以上的基础上，适当降低预售许可项目形象进度要求，支持企业加快建设和销售。

资金监督

允许房地产开发企业以商业银行担保置换一半预售监管资金，支持企业盘活资金。

贷款利率

厦门首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期定期贷款市场报价利率加10个基点(如按5月20日公布的5年期以上LPR计算，由上月的4.9%降至目前的4.55%)。

节约储金政策

购买新建商品住房的职工提取住房公积金支付首付，不再是原来的“预付款”和报销的方式，而是正在优化公积金直接支付的“预付款制度”。

此前，为吸引人才来厦门就业创业，厦门规定，支持新就业大学生住房需求，在本市就业半年以上的全日制本科及以上学历毕业生，可在岛内购买1套自住型商品房。

让这些人参与进来

在厦门就业半年以上的非本市户籍家庭和个人，可在市外购买一套自住型商品住房。

拥有两个及以上子女(至少一个未成年)的家庭，可在本市购买第三套自住型商品住房。

在本市就业半年以上的全日制本科毕业生，可在岛内购买1套自住商品房。

房贷利率是多少

厦门首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点。例如，如果按照5月20日公布的5年期LPR计算，将从上月的4.9%降至目前的4.55%。

节约储金政策

购买新建商品住房的职工提取住房公积金支付首付款，“先行支付”后的报销方式优化为直接支付的“预付款制”。