买房时，除了房子的地理位置、户型特点、周边环境，还要看房子的产权。目前房地产市场有大产权房和小产权房，那么商品房是大产权还是小产权？
商品房是大产权。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外企)出租给政府机关使用40年、50年、70年的房屋。建成后用于市场销售和出租，包括住宅、商品房和其他建筑。
1.产权大的房子都是五证齐全，受法律保护，产权齐全。而小产权房一般五证不全或不全，不受法律保护，只有部分产权。也就是说，大产权房有房产证，小产权房没有房产证。
2.国家拆迁或者征地的情况下，大产权房拆迁有补偿，小产权房拆迁没有补偿。如果政府要拆迁，小产权房业主得不到相应的拆迁补偿安置。
3.大产权人的房子质量比小产权人的房子更有保证。小产权房业主的房屋质量一般无人监管，容易存在安全隐患。况且小产权房的质量和售后保修都难以保证，入住后小区的物业管理也更容易出现问题。
4.大产权的房子可以转卖抵押，小产权的房子因为没有产权证，所以不能转卖抵押。而且小产权房无法在房管局登记，无法办理抵押等其他权利。也就是说，小产权房不能贷款，想买只能一次性付清。
1.看房产证。看有没有房产证。没有房产证的房子，一般都是房主抵押或者转卖。看看主人是谁。卖家必须是业主。查一下他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。了解一下房子能不能上市。看房子有没有共有人。
2.看土地证。比如郊区的宅基地使用性质叫划拨地，划拨地的政府可以无偿收回。在这种情况下，就要注意了。土地证上注明“转让”的，就是转让的土地，所以我们对房子有比较完整的权利。分配的房子可以无限期使用(如果政府不收回)，但不能出售。如果要卖，就要交土地出让金，就成了待售土地。使用年限70年，然后就和商品房差不多了。土地出让金一般都是卖方出，但卖方一般会把这一块算进房价，由买方承担。
3.向房屋管理局查询。同时去房管局了解一下你喜欢的二手房是什么性质的，是房改房，还是安居工程的经济适用房，还是单位房。如果对这些房屋的转让有一定的限制，就要避免买卖合同与政策法律的冲突。
