南京市二手房交易税费

南京二手房交易税费详情如下:

契税(买方)唯一的家庭住房≤90㎡1%>90㎡1.5%第二套公寓/房子≤90㎡1%>90㎡2%三间套房-3%增值税(卖方)整整两年免税不到两年不足2年按5%的征收率全额缴纳(预缴税金=含税总价÷(1+5%)*5.3%)特别提醒:
1。含税总价是指包含增值税的总价。计算增值税时，需要计算不含税价格，即除以1+5%，增值税的税率为5%
2。增值税的计算方法:增值税=房价/(1+5%)x5.3%，包含附加费用:城市维护建设税、教育税。个人所得税(卖方)整整五年独特的家庭免税家庭不是唯一的全额的1%或差额的20%不到5年全额的1%或差额的20%

案例:

小明买了一套二手房，他家的第一套房，96平米，单价20000元/平米。买卖双方不到2年要交什么税？

[买方]

个税:2万* 96x 1.5%≈2.88万元。

[卖家]

增值税:20000 * 96÷(1+5%)x 5.3%≈96914元。

个税:2万* 96 x1 %≈1.92万元。