基本办公用房建筑总使用面积系数怎么算？

使用面积系数：指办公用房使用面积占建筑面积的百分数，比值小于1。

使用面积系数=（总办公使用面积之和）/总建筑面积×100%

另外，还有居住面积系数：指居住面积占建筑面积的百分数，比值也是小于1。

如以上回答未解决问题，请看：

办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积。

办公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。

套内建筑面积=建筑面积+套内墙体面积+阳台面积。

标准定义：

标准层使用面积系数= 标准层使用面积 ÷ 标准层建筑面积

1.标准层使用面积等于本层各套内使用面积之和。

2.标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围和的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算。

小窍门：

标准层使用面积系数等于标准层每家的使用面积之和除以标准层建筑面积。

这个系数的分子就是每家里能用的面积,而分母是每家能用的使用面积再加上包括管井公摊以及墙体在内的面积。

1.普通住宅层高不宜高于2.80m。

2.卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10 m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

3.利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其一半面积的室内净高不得低于2.10m。

4.厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

5.厕所、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。

（以上回答发布于2017-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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