投资性房地产指什么

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值(房地产销售和购买之间的差额)或两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。主要包括出租的土地使用权、持有并准备增值的土地使用权和出租的房屋。

投资性房地产的后续计量通常采用成本模式。只有满足一定条件，才能采用公允价值模式。企业应当按照投资性房地产的种类和项目进行核算。

1.采用成本模式计量的投资性房地产，在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”和“投资性房地产减值准备”科目中计量。

2.采用公允价值模式计量的投资性房地产，在“投资性房地产-成本”和“公允价值变动”科目中计量。

哪些不是投资性房地产:

1.自用不动产，即为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的不动产。企业出租给本企业职工的宿舍，即使按市场价收取租金，也不属于投资性房地产。

2.作为库存的房地产。一个房地产，一部分用于赚取租金或资本增值，一部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，不能单独计量和出售，用于赚取租金或资本增值的部分不确认为投资性房地产。