宅基地来源是什么意思

什么是宅基地来源合法的 怎么理解宅基地的审批

1.宅基地的合法来源是指宅基地土地的合法所有权。

2.宅基地审批权在县级人民政府，不在任何部门，当然也不在乡镇政府。这是根据《土地管理法》、《各省土地管理实施条例》、《国土资源部关于加强宅基地管理的意见》等相关规定。政府审批，国土部门和乡政府是具体机构。所以，农民不要把行政部门误认为审批机关。当然，如果县级政府把审批权下放到镇政府，也是委托。为了方便农民办理宅基地审批，由镇政府代为审批。

3.宅基地的审批条件也明确了，因为农村是集体土地所有制，土地属于集体经济组织全体成员所有。所以，如果宅基地真的具有福利性质，那一定是村里的村民，宅基地是一户一宅，有合法的面积。经过审批，发放房产证后才能确定宅基地的用益物权性质。

4.宅基地的审批程序是法律明确规定的，当然是依申请启动。村民只要符合条件就能获得，这不是自然的。第一步是资格权的审查。村民应当向村集体经济组织提出申请，由村民委员会在集体组织内公示。符合要求的，颁发证书。第二步，村民向镇国土所提交用地申请，由镇乡规划部门审核。土地局批准申请后，将材料提交县(区)政府办理用地审批手续。如果符合条件，政府将颁发土地许可证批准文件。农民拿到后，会申请宅基地不动产登记。取得产权证后，获得宅基地建设用地使用权，即可开工建设。当然，农民申请宅基地后，审批然后建设完成，乡国土所就需要了。