房子贷款年，已还了五年，想提前一次性付清，这样做划算吗？银行是怎么算的？

以我自己的经历为例，我办理了三笔按揭贷款。第一次是07年，贷款10万，10年，每月还款1100-1200。本金加利息总共还款13-14万，2017年还清，当时利率不是很高。2014年贷款18万买了第二套房，15年，每月还款1700-1800左右。本息合计需要还31万左右，2020年我提前还贷。2020年，我卖了一套房买了一套改善型的房子，贷款120万，平均资本30年。第一个月要还9000左右。经初步计算，30年累计本息共需偿还约250万元。

2007年，我的收入是每月2000元左右；2014年，我的收入大概是每月8000-10000元；2020年，我的收入是每月15000元左右。07年刚买房的时候，压力很大。我月收入的60-70%还了房贷，剩下的刚好够基本生活。2014年买第二套房子的时候，压力比2007年小很多，两套房子加起来房贷只占我总收入的40%左右；今年，压力再次巨大。收入的50%左右已经还完房贷，还有两个宝宝。

总而言之:

1.提前还款的好处:利息太高。如果贷款30年，按照现在的贷款利率，利息等于本金，提前还款可以省下不少利息。适合有闲钱，不太擅长投资理财，或者投资理财收益不够还房贷利息的人。

2.不提前还款的好处:物价上涨，收入增加，房贷基本不变。适合收入稳定持续增加的人群，或者需要流动资金做生意，投资理财收益较高的人群。

看看自己是什么样的人，再决定要不要提前还款！