开发商延期交房找谁（哪些情况下开发商延期交房可以免责）

开发商延期交房找谁（哪些情况下开发商延期交房可以免责）

购房者最担心的就是延期交房，因为不能如期收房。那么开发商延迟交房会给谁？

开发商找谁延期交房？

开发商延期交房可以向房管局投诉。根据合同约定，商品房工程质量必须取得工程验收单和交付证书，方可交付给购房者。因此，房屋的交付日期应以交付使用证明为准计算。如果购房者对房屋质量有疑问，可以向质检部门申请检验。如果真的是开发商造成的延期交房，应该严格按照合同约定进行。如果无法通过言语解决，他可以向仲裁委员会申请仲裁。如果解决不了，只能通过法院。

根据双方签订的《商品房买卖合同》，开发商逾期不交房，购房人可以要求开发商支付违约金。违约金过低的，法院或者仲裁机构可以根据买受人的申请要求适当提高违约金。

购房人如果要解除合同，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，业主可以向开发商主张迟延交付房屋租金的赔偿。

开发商延期交房在什么情况下可以免责？

(1)不可抗力。不可抗力是指不可预见、不可避免、无法提供客户服务的客观情况。不可抗力主要有两个原因。一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等。二是政府行为，如战争、强制征用等。不可抗力发生后，开发商必须在合同规定的期限内将不可抗力告知购房人，否则，即使发生不可抗力，开发商仍需承担延期交房的责任。在实践中，开发商可以随意扩大和解释不可抗力现象。其实构成不可抗力的条件是很严格的。不允许开发商以“雨季停工”、“技术困难”为法定免责理由主张免责。

(2)同意免除的理由。在商品房买卖合同中，除不可抗力外，开发商通常与购房人约定逾期交付的其他免责事由，如购房人未支付房款及其他应付费用、因执行国家法律法规、政策及政府指令导致逾期交付、因市政配套设施衔接或市政府规划变更导致延期交付等。

值得注意的是，上述原因中，有些确实可以作为免责事由，比如政府行为等。，但也需要筛选出情况，实行部分或全部免责，有的则纯粹是霸王条款，比如天气原因、高考等因素导致停工。这些情况是开发者可以预料、避免和克服的，不能作为免责事由。如果施工期间停水、停电或第三方损坏，是由第三方造成的。违约责任的归责原则是无过错责任。无论开发商是否有过错，只要存在违约行为，开发商都应向购房人承担违约责任，然后开发商有权依法向责任人追偿。