取房产证的时候需要带什么（产权证办理的流程）

取房产证的时候需要带什么（产权证办理的流程）

对于购房者来说，房产证是非常重要的证件。购房者一定要及时办理，拿到手。那么办房产证需要带什么呢？

办房产证需要带什么？

办理房产证需要的材料包括申请人的身份证明、登记申请书、房地产权属来源的相关证明、房地产界址、空界址、面积等材料。有利害关系的，还需要提交与他人有利害关系的说明材料。

产权证办理流程

1.确定开发商已进行了初始登记，即应在《大物业购房合同》中约定开发商办理初始登记的期限，特别是开发商办理初始登记的期限和竣工后及时通知的义务等。，并明确开发商未及时处理应承担的赔偿责任。

2.去管理部门领取《房屋(土地)权属登记申请表》时，可以提前问开发商，产权证应该到哪个部门办理，然后直接问部门，免得跑冤枉路。如果要办理两个证，可能要去两个部门，拿两个不同的申请表。

3.取映射图(表)。由于测绘图是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，是必备材料之一。

4.当你填表、盖章、领取相关证件、询问前面的相关部门时，一定要清楚自己需要领取哪些证件，并且一次性全部领取，避免奔波之苦。

5.缴纳公共维修基金和契税，无论是小区代收还是银行代收，都需要保留交款凭证。这两笔款项的交款凭证是办理产权证的必备凭证，一旦丢失会影响产权证的办理。

6.提交申请材料，主要包括以下内容:盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方的房号确认函、实测面积、房价结算、测绘图、房屋登记表、户型图两份、专项维修资金专用收据、契税缴纳或减免税证明、购房人身份证明(查看共有协议原件、银行提前还款证明、异地具体要求，一定要提前问清楚。一定要保留好管理部门的领证通知，按照上面通知的时间去领产权证。

7.在规定时间内领取产权证，缴纳印花税、产权登记费、制作费用等。，并认真核对产权证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息。

8.办理抵押登记。有的贷款银行允许自己办理产权证，不扣留产权证。他们只需要办理抵押登记。在这种情况下，办理手续需要提交的文件通常有:房屋所有权证、共有权证、共有人同意抵押的书面意见、国有土地使用证借款合同、抵押合同、抵押人与抵押权人签署的房屋出租情况说明，抵押权人为金融机构的还需提供金融许可证和营业执照。通常这个手续可以在取得产权证的同时办理，相关证件可以提前准备。各地具体要求不一样，一定要提前问清楚。

9.把产权证交给银行扣押。如果借款合同有约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。