商品房能买吗（商品房买卖的流程是什么）

在买房之前，我们要选好房子，确定自己想买的房子类型。不是所有的房子都能卖。商品房可以给居民带来良好的生活品质，那么商品房可以买吗？

可以买商品房吗

商品房可以买。大家在购买商品房之前一定要谨慎。关注开发商的开发资质，开发商的大致业务范围，开发商是否取得五证，尤其是商品房预售许可证，考察开发商是否会将房屋作为抵押，确保无误后再进行交易。

商品房买卖的流程是怎样的？

1.签署认购书后，买方必须首先与房地产开发商或销售代理签署认购书。认购书主要列出房屋的位置、面积、房号、价格、定金或预付款以及正式签订买卖合同的时间。

2.签订正式的房屋买卖合同。双方按照认购书规定的时间签订正式买卖合同。正式合同一般应在售楼处或双方指定的律师事务所、公证处签订。律师或专业人士对购房者进行相关介绍后，会出具证明或公证书。

3.办理预售预购登记根据房产局的相关规定，房地产预售合同签订后30日内，买卖双方必须到房产局的市场办理预售预购登记手续，买卖合同才能发生法律效力。办理房地产预售、预购登记手续时，买卖双方应当各自向国家缴纳印花税。

4.抵押登记手续完成预售合同登记后，如有银行抵押贷款，购房人须先与银行签订房产抵押贷款合同，然后购房人与银行经办人须持抵押贷款合同、买卖合同及相关证件到房产局产权产处办理抵押登记手续。

5.买受人在预售合同有效期内转让所购商品房的，转让人和受让人应当在预售合同上背书，并在背书签订后15日内到房产局市场办办理预售合同过户手续，市场办在过户登记后10日内通知出卖人。

6.过户房竣工验收合格后，自房屋交付之日起30日内，开发商和购房者应持买卖合同到市场和房地产交易所办理过户手续。此时买卖双方都要向房地产交易所缴纳交易费用，卖方也要向国家缴纳契税。

7.办理完产权证过户手续后，买卖双方持上述手续到房屋土地局房屋土地权利登记处办理登记手续，领取产权证。直到那时，房地产交易的手续才最终完成。

哪些商品房不能购买？

1.未按规定条件销售商品房的；

2.商品房销售前未将符合商品房销售条件的房地产开发项目说明书及相关证明文件报送房地产开发部门备案的；

3.原价销售或者变相销售商品房；

4.以售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；

5.分割、拆除待售商品房；

6.不符合商品房销售条件，向买受人收取预收款性质的费用；

7.未按规定向买受人明示商品房销售管理办法、示范文本和《城市商品房管理办法》的；

8.委托无资质机构销售商品房。