什么是商品房和住宅房的区别

商品房兴起于上世纪80年代的中国。是指市场经济下具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业，通过出让方式取得土地使用权后，以市场价出售其房屋。

商品房仅指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后在市场上出售和出租的房屋，包括住宅、商品房和其他建筑物。自建、参与建设、委托建设、自用的房屋或其他建筑物不属于商品房范围。是开发商开发建设出售的房屋，可以办理产权证和土地证，可以自主定价出售。