买房用住房公积金贷款的要求是什么（用住房公积金贷款买房有什么好处）

买房用住房公积金贷款的要求是什么（用住房公积金贷款买房有什么好处）

现在大家都喜欢用公积金买房，利率比较低，但是使用公积金首先要满足一定的条件。接下来，我们来看看住房公积金贷款对于买房的要求。

住房公积金贷款需要什么条件？

1.申请人及共同贷款申请人需按时足额缴存住房公积金至少6个月。且住房公积金账户处于正常缴存状态。

2.无公积金贷款余额。

3.首次或第二次申请住房公积金贷款。

4.贷款用于购置、建造、改造、大修等用途。

5.购房首付款不得低于规定比例。住房公积金贷款和首付比例各地不同，通常不低于总房价的20%。

6.能够实施贷款担保。

住房公积金贷款买房有什么好处

1.还公积金贷款更灵活方便。如果购房者使用公积金贷款购房，银行的还款方式会比商业贷款购房更加方便灵活。借款人可以自行确定每月还款额，但前提是每月还款额不得低于银行规定的低还款额。这样借款人可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借款人安排每月的经济支出。

2.公积金贷款资金可以翻倍。按照购房者本人5%-20%的存款基数，所在公司也按同样比例缴纳，账户里的资金可以翻倍。

3.公积金贷款享受免税。企业职工缴纳的住房公积金，可以作为企业所得税的抵扣。同时，企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期工资薪金收入，免征个人所得税。也就是说，对于员工来说，先从税前工资中扣除社保公积金，然后再扣除税款作为计税依据。

4.公积金贷款可以提前支取。已缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房，或患严重疾病造成生活困难，或享受城市低保待遇时，可凭相关合法有效证明材料提前提取住房公积金。可以说，公积金的用途远不止贷款买房。

5.公积金贷款利率优惠。同样的贷款额度，同样的还款期限，公积金贷款相比商业贷款可以节省数万元的利息。而且与商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，利息也少很多。

6.公积金贷款提前还款没有违约金。住房公积金贷款的借款人自住房公积金贷款之日起满一年后，可以申请提前偿还住房公积金个人贷款本息。借款人将偿还部分住房公积金贷款本息，还款金额不得少于6个月的住房公积金贷款本息。公积金贷款提前还款不收手续费和违约金。