住房公积金二套房贷款额度

记者梳理发现，今年以来，北京、广州、郑州、深圳、佛山、上海、成都等20地发布公积金新政，对公积金提取额度、贷款申请条件、贷款额度等进行了规定，不少地方明显收紧。

例如，3月31日，佛山住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金按揭贷款政策的通知》。最大的变化是个人最高贷款额度从50万降到了30万，也就是夫妻最多只能贷60万。时隔不到一个月，4月20日，佛山发布《关于调整我市缴存职工住房公积金缴存方式的通知(征求意见稿)》，拟收紧公积金租房提取额度。

6月9日，海南省住房公积金管理局发布《关于实施住房公积金个人住房贷款“存贷联动”管理有关事项的通知》。“存贷联动”管理机制主要是落实国家有关部门提出的“职工实际贷款额度应当考虑其个人住房公积金账户的缴存余额，且不得高于借款人(包括共同借款人)缴存余额的一定倍数”的相关要求。它可以抑制低存高贷的“贷摩”和高存的投机套利。

此外，郑州住房公积金管理中心7月发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，缴存不满1年的职工将不能申请住房公积金贷款；在审批住房公积金贷款时，按照最长还款期限和选择的还款方式计算的住房公积金贷款月还款额不得超过家庭月收入的50%，此前不得超过家庭月收入的60%。

业内人士严跃进:目前来看，收紧是大势所趋。从监管部门来看，直接针对公积金的政策并不多，更多的是各地公积金中心的主动调整做法。

同时，二套住房公积金贷款也有所收紧。

4月29日，江苏省南通住房公积金管理中心发布《关于调整第二套住房公积金贷款额度的通知》，其中提到，第二套住房公积金贷款额度按照原标准的50%进行调整，最高贷款额度为20万元/人。

8月初，内蒙古自治区住房公积金中心网站发布公告称，对购买家庭第二套住房的缴存职工，贷款利率为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

8月11日，贵州省住房公积金管理中心发布通知，二套房公积金贷款最低首付款比例不得低于40%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

严跃进:公积金收紧政策和公积金额度紧张有直接关系。“联想到最近两年房地产市场的表现，购房需求明显增加，也会让公积金略微透支。所以和商业银行贷款差不多。收紧主要是在第二套房子上‘开刀’，然后会率先影响改善型购房。”

需要一提的是，今年以来，洛阳、鹤壁、贵阳等地已启动住房公积金流动性风险预警。

严跃进:类似的政策说明过去发放了过多的公积金贷款，导致公积金可贷额度有压力。通过这种控制，防止公积金贷款的无序发放，对部分购房者，尤其是第二套购房者是有约束力的。从房地产市场来看，有助于促进购房者理性购房，抑制部分炒房者的需求。对于刚需购房者来说，相关政策影响不大。

来源:湛江晚报