没网签能办房贷吗（购房网签合同如何签订及注意事项）

没网签能办房贷吗（购房网签合同如何签订及注意事项）

买房的过程是很大的，尤其是需要申请银行贷款的时候。购房者需要按照流程来，那么不网签能拿到房贷吗？

不网签能办房贷吗？

不网签是拿不到房贷的，因为贷款必须有买房的合同或协议。网签是网签的简称，常见于房地产交易领域。是指双方签订合同后，到房地产相关部门备案，形成网签号，并在网上公布。用户可以通过网签号在线查询。在电子商务领域，也称为电子订约和在线签订合同。

办理贷款的借款人必须同时符合以下条件:具有城镇常住户口或有效居住身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有购房合同或协议；没有住房补贴的，以不低于所购住房总价款的30%作为购房首付款；有住房补贴的，个人份额的30%作为购房首付；以贷款人认可的资产作为抵押或质押，或以具有足够代偿能力的单位或个人作为担保人。

如何签订网购合同及注意事项

1.一定要查看开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常还拥有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是房子能不能拿到房产证的关键。

2.务必采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本所列条款逐项填写。千万不要大意。

3.一定要注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否对等。

4.面积确认和面积差异处理。选择确认面积并按套内建筑面积进行面积差异处理的，应在“面积差异处理”条款中明确面积误差发生时的处理方式。

5.一定要认准发货日期是否确定。因资金不足而延迟交房是常有的事。开发商往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；用一些模糊的语言比如“水电安装后，质量验收后，小区配套完成后”。对此，购房者在签订合同时，必须明确约定交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商未按时交房应承担的责任。

6.签合同的时候要注意，对于自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商。如果你认为合同中不能保证你的利益，开发商不同意修改或补充，买受人有权重新选择开发商和楼盘。