地产圈买房成风，滨江集团董事长报名摇号自家豪宅，金科高管组团扫货

地产圈买房成风，滨江集团董事长报名摇号自家豪宅，金科高管组团扫货

来源:时代财经作者:童杰

图片来源:一个蠕虫的想法

作为深耕行业的地产公司老板和高管，他们不仅喜欢卖房，也喜欢买房。

近日，杭州滨江盛源观湖里(以下简称观湖里)房产摇号报名结果出炉。在788个家庭的名单中，发现显示为“齐*兴”“豫*李”的一组家庭，与房地产开发房企滨江集团董事长齐金星及其妻子于丽丽的名字重合，虽然中间的字被隐去了。

据时代财经滨江集团介绍，报名参加这个项目的是齐金星夫妇。按照杭州新房预售规则，即便是自己的楼盘，齐金星也需要像普通购房者一样参与摇号。他还向外界表达了自己中奖的愿望，“希望能幸运地中奖”。

在一位房企区域高管看来，房地产从业者对房地产行业的政策和环境更加敏感。所以，不管是哪个阶层，他们大多对“买房”有着极大的热情。而房地产企业的业主和高管，有财力，又特别了解自己的开发项目，有房票，所以买自己的楼盘房子也是合理的。

河畔高管“购买”自己的豪宅

这已经不是齐金星夫妇第一次参与自己房产的摇号了。

报名参加观湖摇号的消息传出后，齐金星坦言，在此之前，妻子于丽丽已经经历过几次摇号游戏，只是运气不佳，至今未能中奖。时代财经还从滨江集团了解到，齐金星彩票失败的经历就发生在自己的房产上。

这次齐金星也需要足够的运气才能中彩票。资料显示，观湖是位于胡翔度假村的豪华项目。此次推出的房源以四合院为主，面积约241-382平方米，均价7.51万元/平方米，对应总价1810万元-2868万元/套。78组购房者报名时，可售房源只有288套。

而且这288套房源中，有15%的房源是人才家庭先购买，30%是无房家庭，像齐金星这样的“普通家庭”有563组，整体中签率不到28%。

齐金星对自己产品的信心和热爱表露的比较早，滨江集团管理层也时不时“买”自己的房子。今年1月，滨江集团发布公告，披露了齐金星等三名董事购买自有商品房的消息。其中，齐金星夫妇购买了千岛湖东方海岸项目的商品房，总价为9827366元。

此外，与齐金星夫妇一起，滨江集团董事、总裁朱慧明、滨江集团董事莫建华分别以9575086元、9521662元购房。

高管“团购”豪宅也发生在去年。去年4月，滨江集团三组高管亲属看中了集团在杭州开发的顶级豪宅项目武林一号，每组高管亲属都买了豪宅。三栋豪宅总成交价高达8281.84万元。

这三组买家分别是齐金星之子齐、滨江集团董事朱慧明之女、董事莫建华之子莫晨宇。他们选的每套房子都超过了2500万元，分别是26904454元、28115587元和27798386元。

如果把时间线拉长，还会有很多类似的“团购”。滨江集团很多董事及其亲属、总经理、副总经理、董秘等高管都有自己购买商品房的经历。多年来，齐金星、齐、朱慧明和莫建华多次购买自己的豪宅或办公楼。

金科的高管很慷慨

滨江高管“购买”自己的豪宅并非个案。例如，许多房地产公司如CCCC、悦泰、荣安地产等都披露了其老板或高管购买自己的商品房的信息。

其中，金科是高管购房行为最为密集的房企之一。据时代财经不完全统计，仅去年一年，金科就公布了三次相关自然人购买自有住房的消息，涉及商品房、商铺、车位。

去年11月，股份发布公告称，董事兼总裁杨、联席总裁罗立成、副总裁方明富、黄、监事梁中泰配偶季晓林、名誉董事长姜近亲属姜思德等人购买了公司出售的部分商品房及相关车位。

而且这些高管出手大方，其中4人一次性买了多套房。根据当时的公告，杨在本次“团购”中购买商品房5套，总金额578.04万元；方明富购买商品房及相关车位3套，共计255.47万元；黄购买商品房4套，花费287.16万元；姜思德共购买商品房4套，总金额285.05万元。

金科高管去年进行的另一次“团购”是在8月。原实际控制人陶宏亚、职工监事、韩的亲属、总裁黄、董事长、副总裁方明富的配偶陈忠荣参与了此次“团购”。借此机会，金科消化了4套商品房、部分商铺和2个车位，涉及金额过千万，达1095.26万元。

去年，实际控制人的女儿黄也表现出了大方的一面。去年3月，黄一口气买下自己的九曲河项目9个商铺，为项目增加销售额1308.13万元。

前述房企区域高管对时代财经记者表示，近年来，房企业主和高管自购住房现象增多有多方面原因。比如这几年全国各地的房价都比较稳定，让高管们看到了入市的机会。此外，很多高管子女已经到了独立的年龄，房企的老板和高管也开始为子女配置房产资产。

如其所言，去年荣安地产披露了相关自然人购买公司商品房的信息。1999年出生的毛、1998年出生的余分别花费533.85万元、498.85万元购买“融安六安”项目商品房。公告称，毛实为监事唐之子，余实为融安地产董事余。

“这两年房企去工业化压力很大，‘内部购房’是一种常见有效的消化方式。这部分收入可能有限，但在一些去工业化压力大的城市，高管购房可以起到明显的促进作用。一方面可以让内外部的人看到高管对自己产品的信心，另一方面可以带动内部员工及其亲属买房。"上述房企区域高管表示。