架空层变成住房出售？业主称权益被侵犯执法部门：要求恢复原貌

架空层变成住房出售？业主称权益被侵犯 执法部门：要求恢复原貌

“框架空地板是业主的，但是被开发商私自卖掉了。”近日，四川资阳燕城庭院小区多名业主反映，开发商将20号楼一层框架空私自作为房屋出售，侵占小区业主公共区域，侵害业主权益。不仅如此，装修中有人在承重墙上开槽后导致钢筋外露，也带来了安全隐患……

虽然有房产中介在微信朋友圈发布了出售小区1楼无产权房空的消息，但开发商对此予以否认，称公司只是想将其作为装修后的员工宿舍，或者作为公司的临时办公地点。

6月9日至10日，红星新闻记者采访了解到，当地综合行政执法局、自然资源和规划局等相关部门接到投诉后，已介入调查处理。

目前，执法部门已要求开发商自行整改，恢复原貌，否则将办理拆迁手续。

空层的“房子”已经铺好了地砖。

业主回应:

开发商私自出售货架空地板

承重墙装修造成安全隐患

雁城大院位于资阳市拓东新区。2021年底，20栋业主收到房子后，陆续开始装修。

“基本上还在装修。完了的话，要空几个月，好多还没搬进来呢。”该小区20号楼多位业主表示，他们收房的时候1楼空楼安装了三道门，但是里面没有隔墙。然而，5月底，有业主发现frame 空楼层已经建起了隔墙，正在装修。

业主们还表示，后来发现1楼架子空层有一套装修成了“儿童作业中心”，但另外两套是按照房源装修的，其中一套进度比较快，装了灶具和灶具。"它完全是通过压制家庭来装饰的."有业主表示，从装修工人处了解到，业主是以每平米3000元的价格买的。不仅如此，还有房产中介在朋友圈里发着上架空楼层的房子。怀疑他们在这个楼的架子空层卖房。

在业主眼里，货架空层是业主共用和使用的公共区域。“但是被开发商私自卖了。”业主认为开发商的做法侵占了小区业主的公共区域，侵害了业主的权益。为此，他们向当地多个部门反映了此事。

“反映后，今天执法人员(资阳雁江区综合行政执法局)也到了现场，叫他们停下来，但下午就有人来打算装修了。”6月9日，多名业主告诉红星新闻记者，他们随执法人员进入现场后，发现装修工人在承重墙开槽后，钢筋外露。为此，他们认为这给楼上数百户居民带来了安全隐患。“一楼没有烟道，消防安全也是问题，然后就是排水问题……”

在业主看来，即使其中一家装修成“孩子作业中心”，对小区的孩子来说也是好事，但开发商应该先征求业主的意见。“我们不得不同意。”业主希望有关部门能督促开发商立即停止装修，恢复原貌，将框架空地板还给业主。

货架空层的“儿童运营中心”

楼上，主人看了看架子空地板上的“房子”，发现灶具已经安装好了。

对记者的调查

有中介发布住宅小区楼层房源信息空

开发商冒充员工宿舍

根据业主提供的微信朋友圈截图显示，5月19日，当地房产中介刘某在微信朋友圈发布该小区房源信息。“房东急着卖，错过了，直接和(和)开发商签了合同。盐城大院一楼140平米，4室2厅2卫，无产权。售价38万元。”刘发布房源信息后，在回复其他人询问时说，房子是“架子空楼”。

6月10日，红星新闻记者联系了刘。刘说，她转发了另一家房地产中介的消息。放出来后有人问，她才知道是空层高的房子，没有产权。但刘不确定该房屋是否为20层1楼框架空楼层。得知后，他说可能是20栋，也可能是21栋。不过她说之前去小区的时候听说有空楼的房子在卖，“很便宜”。

根据业主提供的联系方式，6月9日下午，燕城大院开发商紫阳道轩房地产开发有限公司工作人员牟鹏称，公司并未出售空楼层。“框架空楼层按规则是业主共有的。”彭说，由于公司大部分员工住的是板房，明年拆迁后员工的住宿都是个问题。“我们就是想安装一下，然后工作人员就留下来，或者作为临时办公地点。”

“车主停了，我们也停了。”彭说，停工后，公司准备与业主沟通。如果业主不同意公司继续，公司也不会继续。至于业主称停工后仍打算装修，他表示这可能是因为通知不到位，已要求物业制止。

彭还介绍，学生运营中心就是为了以后为业主服务。“比如暑假的时候，小区业主的孩子，我们开发商出来的地方，物业出来帮业主解决问题。”

关于房产中介发布的房源信息和一套38万的价格，彭表示公司也有销售和法务，想追究此人的责任，但目前还没有明确的结果。但彭称自己只是公司普通职员，负责内外联系和报建。

为此，6月9日至10日，红星新闻记者多次来到盐城大院售楼部，试图联系开发商主要负责人进行进一步采访。但工作人员均表示负责人不在，并让记者留下电话，等待回复。截至发稿，记者尚未收到任何回复。

盐城大院

房产中介刘朋友圈发布的房源信息

执法部门:

货架空楼层为业主共有，不可出售

开发商被要求先自我完善

6月9日，资阳房管局相关负责人介绍，燕城大院已经交房，房管部门审批的预售方案肯定不会有空层。“货架空层从规划上来说应该是业主共有的，不能出售。”该负责人还表示，如果开发商私自销售，无法办理手续和相关产权证，也将移交综合行政执法部门处理。

“接到反应后，我们多次前往现场。”当日，雁江区综合行政执法局相关负责人介绍，他们从开发商处了解到，雁城大院20号楼一楼确实是框架空层，开发商将其中一层作为小区业主子女作业中心。开发商说，另外两套打算翻修后用作员工宿舍。为此，他们要求开发商在6月10日前提供楼层使用权空和业主同意书，配合调查。

该负责人表示，如果开发商确实存在业主声称将框架空层当房子卖的情况，根据职权，将移交上级执法部门调查处理。如果不是私自出售，在规划部门认定违法后，他们会依法拆除，恢复原貌。

6月10日，之前接到举报的资阳市自然资源和规划局相关部门前往现场核实。据该局建筑工程规划管理科负责人介绍，现场确认20栋楼首层全部为框架空层。2021年10月规划完成并验证时，框架空层被批准与之前的设计方案一致。

那么，在空楼层装修房子违法吗？负责人说，肯定是违建。“目前，(雁江区)综合行政执法局要求车主整改。整改不好，就要走法律程序，我们会配合违建认定。”该负责人还表示，架子空层在使用上属于小区的公共区域，是业主共同使用的。

“我们先叫开发商自己整改，恢复原貌。”6月10日，在与规划部门再次前往该小区调查后，雁江区综合行政执法局相关负责人表示，他们之前已经责令该工地停工。接下来，他们还会向开发商发出整改通知。如果开发商没有按要求整改，他们会走拆迁程序来解决这个问题。

对于开发商是否存在违规销售，该负责人表示，如果存在违规销售，目前不太好取证，但他们会进一步调查。

frame 空层中的槽导致钢筋外露。

红星新闻记者姚永忠

编辑王鹤