多地执行“一人购房全家帮”父母公积金可提取帮子女付房款还贷

除了限购、限售、降低首付等政策，近期还出台了不少公积金新政，明确直系亲属可以提取住房公积金支付购房款、还房贷。

据该报不完全统计，仅5月以来，至少有湖南邵阳、广东潮州、四川资阳、河北秦皇岛、广东珠海、河北赣州、安徽池州、云南楚雄等9个城市。已出台公积金贷款新政策。很多地方在政策中提到，要实行公积金家庭代际互助和“一人买房全家住”。

以广东珠海为例。6月1日，珠海住房公积金管理中心发布《充分发挥住房公积金及配套服务“行业先行”作用工作方案》。方案中提到要实行“一人买房全家住”。珠海缴存职工可提取账户余额的90%帮助直系亲属(配偶、父母、子女)支付购房首付款，也可根据贷款偿还情况按月提取公积金帮助直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。

这一政策的出台也引起了业界的关注。“目前我国房地产领域确实有很多降低购房成本的动作，尤其是从降低首付、房贷利率等角度，但更多的是基于商业银行的贷款政策。珠海已经明确，住房公积金的使用可以用于支持家庭成员购房:既可以用于购房首付，也可以用于后续的月供贷款，可以更好地满足缴存职工的住房消费需求。"易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

除了珠海，6月7日，广东省潮州住房公积金管理中心发布《关于提取住房公积金及分期调整贷款政策的通知》，出台直系亲属提取公积金首付政策。新政指出，2022年6月至12月在潮州购买一手商品住房的，本人及直系亲属(配偶、父母、子女)可凭购房协议、缴存凭证、直系亲属证明、承诺书等材料，到住房公积金服务窗口提取住房公积金支付购房首付款。

此外，河北省秦皇岛市住房公积金管理中心6月6日发布了市政府《关于稳定我市经济运行的若干政策措施》实施细则。细则提出，秦皇岛市缴存人全款购买本市新建自住住房的，夫妻双方父母可申请提取住房公积金支持子女购房(仅限一次)。

同一天,《通知》提到，实行公积金家庭代际互助。职工在本市行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女的住房公积金支付购房款；职工与父母或子女共同缴存在本市行政区域内购买自住住房，申请住房公积金贷款，不受缴存职工占共同购买住房产权份额的限制。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出，从形式上看，“一人购房全家”政策调整从帮助还贷、帮助提取公积金支付首付、提取亲属公积金支付购房款等方面入手，进一步体现了政策调整的灵活性和多样性，同时也呼应了支持居民合理住房需求的政策导向。

梁楠认为，此类政策的出台主要是由于当前楼市修复进展缓慢，加上多地疫情反复，导致房地产交易市场趋弱。城市因城施策适当调整楼市政策，通过直系亲属的帮助分担购房者的经济压力，从需求端修复居民购买力，提振居民购房情绪，为国家公积金政策的调整提供了一个调整范例，具有一定的创新性。预计后续楼市景气度不高的部分城市有望跟进此类政策，推动市场预期修复。