来源:作者:林
与三个月前在年度业绩会上的抱怨不同，在万科2021年度股东大会上，董事长郁亮正试图向外界传递对房地产行业的信心。
时代财经万科股东大会/图片
6月28日下午，万科在大梅沙深圳万科中心召开2021年年度股东大会。
据时代财经介绍，由于疫情防控，现场出席股东65人，不再是2020年前几百人参会的壮观场面。股东们的位置现场安排的比较松散，相互之间也没有过多的交谈，就翻翻股东大会的审议材料。
值得一提的是，股东大会上并未见到大股东深圳地铁集团的身影。万科董事会秘书朱旭解释称，由于疫情防控，深铁集团多名董事、监事临时决定不参加昨天(6月27日)的会议。
不过，深铁集团已经在股东大会上准备了发言稿——肯定2021年万科面对市场压力将“非常困难”，并表示相信万科未来能够“乘风破浪”。
根据此前的年报，2021年万科实现合同销售金额6277.8亿元，为2008年以来万科销售首次负增长。期内实现营业收入4528.0亿元，归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降，这是继1995年、2008年之后，万科第三年出现净利润下滑。从那天万科管理层脸上的表情来看，很难说容易。
“我会在3月31日与你沟通。那时候压力大，也够难受的。”郁亮直言，今年3月30日，万科交出了2021年的年度业绩报告，郁亮在年报中为检讨和放弃年度奖金道歉。
作为率先喊出“住”和“白银时代”的行业龙头，万科的表现和态度在某种程度上映射了整个房地产市场的背景。
现在临近年中节点，股东们迫切想知道现在的老大哥万科是如何看待目前的市场走势的。
“大家都知道今年特别难过，也是我从业以来压力最大的一段时间。”郁亮不止一次表达了自己的难处。
今年房地产市场的销售情况让郁亮承认预估不足。“我们在年初或3月份就对市场低迷有所估计，但我们从未想到会如此严重。”柯睿研究数据显示，1-5月房企100强整体成交业绩同比下降52.3%，降幅较上月进一步扩大，而万科前5个月累计销售额同比下降41%。
对此，郁亮给出了略显积极的判断:短期来看，房地产市场已经触底，市场复苏仍是一个缓慢温和的过程。
判断来自三个方面。一是从中央到地方，为了房地产行业的健康发展，调整了一些政策；此外，疫情延迟的需求将在6月份释放，这也是房地产的年度销售高峰；第三，房价跌幅收窄。6月份，部分一线城市二手房挂牌价甚至出现上涨。
与以往喊“活”不同，这次郁亮董事长转而唱“红脸”。
“现在行业压力这么大，最需要的是信心。”所以，年初定下“黑铁时代”基调的郁亮，现在大声疾呼，“我们的房地产行业很艰难，但如果放到社会上，我们的行业一定不是最艰难的一个，我们没有理由躺平。”
如果说2018年高喊“活下去”的万科更多的是未雨绸缪，那么现在积极向行业传递信心的郁亮，更像是报团取暖。
为提振信心，今年3月，万科董事会还推出了回购计划和分红计划，包括3个月内回购20-25亿元的机会；并且分红比例将从2020年的35%跃升至50%，共分红112.8亿元。
有股东询问是否继续提高分红比例。财务负责人韩解释，2021年公司权益净利润下滑较大，为稳定股东分红情况，特提出将分红比例提高至50%。考虑到公司的长期发展需要现金支持，万科过去会将分红比例保持在35%-40%之间。
“挤牙膏式”回购过程也让股东和投资者不满意。
自回购方案公布以来，截至2022年6月28日，日万科累计回购12.9亿元，占回购金额的65.5%。然而，在回购计划的3个月期限之前，只剩下两个交易日了。回购价格的低定价和回购力度的弱也让外界质疑其诚意。
对此，朱旭在股东大会上表示，除了回购时间和价格限制外，还有一些时间限制，比如集合竞价不能参与、收市前半小时，导致目前回购只有12.9亿元。
“接下来，如果股价符合条件，我们会尽力回购。如果没有，我们会向董事会汇报，向监管部门说明。”朱旭说。
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