持公证遗嘱能否直接办理不动产继承转移登记

桂林市房地产非公证继承和遗赠转让登记指南

检验申请材料

1.房地产继承(遗赠)检验申请书。

2.房地产权属证明(房屋所有权证、国有土地使用证)；商品房合同、拆迁(房改、集资)协议等产权材料。，未取得房地产权属证书的。

3.死者的死亡证明。房地产权利人死亡证明一般可以提供公安部门的户口注销证明、死亡医学证明、火化证明、交警部门的死亡通知书、人民法院的死亡判决书等。继承人因年龄原因不能知道被继承人父母的姓名和死亡时间的，可以提供以下补充材料:(1)被继承人死亡时年龄在70至79周岁的，由单位(必须是行政事业单位或国有企业)、居委会、村委会之一证明被继承人父母死亡；(2)被继承人死亡时年满80周岁的，所有被继承人可以承诺表示被继承人父母死亡(必须明确被继承人之前是否死亡)；(3)被继承人死亡时未满70周岁的，由单位(必须是行政事业单位或国有企业)、居委会、村委会的证明、墓碑照片等两份证明材料证明被继承人父母死亡。

4.所有继承人的身份证明(身份证、户口本或护照、港澳台证明)。

5.亲属关系证明(参照市政府文件〔2020〕25号)。证明上加盖公章的产权人所属单位(必须是行政事业单位或国企、村委会、居委会、街道办事处等部门之一)。被继承人配偶关系证明可提供结婚证、户口本、离婚证(民政局备案的离婚协议书)、法院判决书(调解书)、有效证件。

6.免税证明。

其他证明文件:

(一)证明取得房地产权利的文件。包括:被继承人(受遗赠人)与其配偶关于房产的财产协议(民政局备案、财产分割公证书、法院判决文书)；公证继承契约。

(2)意志。分为自书遗嘱、书面遗嘱、印刷遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱(详见《民法典》第1134-1139条)。自2021年1月1日《民法典》正式实施以来，规定以最后为准，公证不再优先，切实尊重遗嘱人的真实意愿。如果由遗嘱处理，所有继承人必须同时到场接受询问。无人对遗嘱提出异议的，根据遗嘱内容确定继承人；如有继承人不同意遗嘱，最终不能就继承份额达成一致意见，申请人应向法院申请判决继承权。

(3)声明放弃继承权。(如果弃权声明书是以公证书的形式作出，弃权声明书无须出席查询)

(4)民政部门出具的抚养、收养、领养证明。

(5)非婚生子女的，提供亲子鉴定报告和法院确认文件。

(6)港澳地区出具的相关证明须加盖中国法律有限公司(香港)转递专用章；台湾省的证明文件必须经广西公证协会认可；外国人的相关证明需要领事馆认证，认证的外文资料必须自己用中文书写翻译并签字确认。

(7)为委托代理人提供经过公证的授权委托书(授权委托书应当载明委托事项，并注明授权受托人代表委托人接受与继承有关的查询)。

被采访

(1)在被质疑之前，所有继承人必须就不动产所继承的份额达成一致意见。

(2)工作人员核对材料后通知申请人，申请人联系所有继承人到场查询；预约并携带所有原始材料到现场接受询问；如果有关继承人未能在预定时间到达，需要另一个预定时间。

(2)询问时，有两名工作人员分别对每一方进行询问，所有被询问人员必须保证意识清楚；进入询问室，必须如实回答，填写相关材料。询问双方在询问记录上签字确认。整个询问过程会被录音录像。因隐瞒或提供虚假信息造成的法律后果由被查询人承担。如果继承人在被查询的过程中对继承份额有争议，不能达成一致意见的，不属于我单位受理范围，继承人必须向法院申请判决继承。

(3)查询结束后，所有继承人签署书面保证。一旦签字确认，不得反悔继承或放弃继承。如果禁止反言引起继承人之间的纠纷，继承人必须向法院申请判决继承。

公布检查结果

将拟登记的不动产登记事项在政府门户网站进行公示(继承宅基地且要求遗嘱继承的，在不动产所在地进行公示)，公示期为15个工作日。公示期满，如无异议，材料齐全，可直接办理登记发证。

提示:

1.房地产权属证书遗失，需要申请挂失公告。

2.产权属于福利性质的房改房、经济适用房、单位集资建房等要求房改办完成上市申请；该土地属于划拨性质，办理土地出让手续。

*如果属于夫妻之间的继承，可以选择办理上市申请和过户手续。

*免税证明、土地出让和转让材料可以申请受理。

3.港澳台和外国人办理继承的，须办理国家安全机关备案证明(市行政中心三楼E区26号国家安全局窗口)。

4.综合服务:继承转移登记+赠与转移登记，继承转移登记+抵押变更登记，继承转移登记+变更登记，一条龙服务。

5.办理时限:办理时限为20个工作日(查询时间从预约当天开始，外出调查补充材料或家庭关系复杂等问题所需时间不计入工作日)。

6.收费标准:(住宅80元/套，非住宅550元/套)。

7.颁发的证书类型:不动产权证书。