1、一手房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80%(头次贷款额度较高可达80%)。2、二手房首付计算方式：净首付款＝实际销售价－客户贷款额；贷款额＝二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算

南京公积金首套房个人贷款额按照借款人还贷能力确定的贷款额度。　　贷款额度计算公式： 　　其计算公式为：借款人（配偶）住房公积金月缴存额借款人（配偶）住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（0.45）×