1.带院子的一楼有产权证是合法的。
2.此外，一楼住户带来的园林，必须符合“施工许可证”所附的建筑图纸，俗称“施工许可证”，原本是由规划部门审批的，才具有法律效力。开发商有这张图。否则无论是谁(包括开发商)，擅自改变园林用地都是对公共绿化的侵占，不存在可以私分给你的“使用权”。签的“花园协议”等等都是自欺欺人。
