商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司使用，建成后用于市场销售和出租的房屋。商品房在上世纪80年代在中国兴起，房价由开发商根据市场情况界定。商品房也叫“大产权房”。
按商品房用途可分为三种:第一种是居住用房，指供家庭和个人居住的住房，其产权期限为70年；第二种是商品房，指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的住房，产权期限为40年；第三种是商住两用房，多为城市综合体建筑，产权50年。
商品房和住宅有什么区别？
1.不同的定义
(1)顾名思义，商品房是可以作为客厅使用的不动产，如商业公寓。商品房有两种解释:一是可以作为商铺，也可以作为住宅(商住两用)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住宅的商住楼。因为商业环境成熟，生活设施完善便捷，很多人愿意买商品房挣钱。
(二)住宅房屋是指提供住房的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍、学生宿舍等。包括商品房和住宅。
2.不同年限的产权
(1)由于商品房属于商业用地，不能享受“住宅用地70年土地使用年限”的规定，只能拥有50年的土地使用权。土地使用年限届满后，可以向国家申请延期。
(2)纯住宅房屋有70年产权，缴纳一定费用，到期自动续租。
3.相关税种不同。
(1)产权50年的商品房，按3%缴纳契税。
(2)普通住宅契税在初次购买和未来转让时为1.5%，50年房龄的契税按3%缴纳。
4.不同的贷款条件
(1)购买商品房大部分不能申请公积金贷款，但也有少数项目是经过开发商的努力可以做到的。
(2)可以用公积金贷款购买住宅，可以获得50%或者60%的房贷。
5.不同的建设标准
(1)商品房建设成本要低一些，人防、消防不是很高。
(2)居民住宅通常符合公共建筑的相关要求，人防和消防标准较高。
6.使用成本与的相同
(1)该商品房的水、电、暖等费用采用商业价格。所以购房者在买房时要问清楚。
(2)目前水、电、暖等的使用费。住宅房屋的租金按民用价格支付。
