回迁的商品房是什么性质的房

1.回迁房产权复杂，其性质可能是商品房，也可能是集体所有的私房，也可能是经济适用房，这要看原回迁房的性质。

2.拆迁的是商品房，回迁房自然应该是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。我们必须弄清楚要拆除的房子的性质。经济适用住房不得买卖；集体土地上私有房屋拆迁被拆迁户所占土地的性质一般为划拨收入，不缴纳土地出让金。正式办理出让手续时，需要缴纳土地出让金。

3.回迁房的概念源于拆迁，是我国特殊拆迁政策的产物。在安置过程中，采取搬迁的方式进行补偿。被拆迁的房屋不是商品房，不能作为商品房出售。