土地增值税怎么算的

土地增值税的计算公式为:应纳土地增值税=增值额×税率。

1.公式中的“增值额”为纳税人转让不动产取得的收入扣除项目金额后的余额。

纳税人转让不动产的收入包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除额:

(一)取得土地使用权支付的价款；

(二)开发土地的成本和费用；

(三)新建房屋及配套设施的成本、费用，或者旧房屋、建筑物的评估价格；

(四)与房地产转让有关的税收；

(五)财政部规定的其他扣除项目。

2.土地增值税实行四级累进税率:

增值额不超过扣除额的50%，税率为30%。

增值超过扣除项目金额50%且未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值超过扣除项目金额100%且不超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除额的200%，税率为60%。

上述列举的四级超额累进税率，以及每一级中“增值额不超过扣除项目额”的比例，均包含该比例。