满五唯一是啥意思啊

“满五只”是二手房市场的简称。“满五”是指房产证自发证之日起计算满五年及以上；“唯一”是指房主在省内，这是国土局系统里唯一登记的房子。一般情况下，房屋符合“满五独”条件的，可享受相关税收优惠政策。

如何定义“满五唯一”的标准[S2/]

1.普通商品房和经济适用房

判断普通商品房和经济适用房是否超过五年楼龄，主要有两种方法。第一种方法是查看房屋的契税发票开具时间，第二种方法是房产证登记时间。这两种方法中的任何一种都可以视为物权的起始时间。

2.已购公有住房

购买的公有住房也叫“房改”，其购买价格分为三种，即市场价、成本价和标准价。

如果是按市场价买的，属于个人产权，和普通商品房的认定方法完全一致。如果是成本价买的，要等五年才能上市销售，所以不会出现“满五”的问题。如果是按标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，五年后才能上市出售，原单位有优先回购权。

3.其他类型

其他类型的不动产主要是继承和赠与的不动产。被继承房屋产权的时间以被继承人取得产权的时间为准，办理产权批准需提供房产证原件和继承公证材料。捐赠的房子分两种情况。如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以房产证原件为准；如果是非直系亲属之间的赠与，以新房产证为准。