房屋过户都需要哪些手续

房地产转让的程序如下:房产证过户不通过房地产中介的，合同条款和违约条款一定要写清楚。签订合同时，卖方房产证上指名的当事人必须到场(如果结婚，夫妻双方必须到场签字，即使房产证上只有一个人的名字)。

2.申请材料准备好之后，你必须去房产局填一些表格和一份股票合同。股票合约上的金额必须与已签合约上的金额相同。

3.房产过户申请材料全部交到房产局后，房产局会给一张收据，一般需要十五个工作日左右，按照收据上注明的日期缴税。

4.交了房产过户税，就可以领房产证了。

房产过户需要买卖双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。转让费按房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。可以咨询房产所在地房管局。